Alquileres en Gran Buenos Aires suben en línea con la inflación: ¿cuánto cuesta un 3 ambientes en mayo de 2025?
El último año ha visto un aumento significativo en los alquileres de departamentos en el Gran Buenos Aires. Según datos de Reporte Inmobiliario, el incremento promedio fue del 88,5% en los departamentos de 2 ambientes y del 90,4% en los de 3 ambientes. Este aumento se alinea con la inflación general del mismo período, que alcanzó el 73%.
Es relevante mencionar que, desde la derogación de la Ley de Alquileres, los aumentos han sido inferiores en comparación con el trimestre anterior, cuando las tasas alcanzaron hasta un 122% en los departamentos de 2 ambientes y un 128% en los de 3 ambientes. Esto sugiere una desaceleración en el ritmo de los aumentos interanuales.
Ajuste en Alquileres del Gran Buenos Aires: Precios de Departamentos superan los $798.000
El alquiler promedio de los departamentos estándar sin amenities en el Gran Buenos Aires se aproxima a los $798.100 para los departamentos de 3 ambientes. Por su parte, los alquileres de departamentos de un dormitorio alcanzaron un promedio de $563.800 a finales de marzo de este año.
Estos increments han impactado directamente tanto a inquilinos como a propietarios, siguiendo la dinámica de inflación general, aunque con ciertas diferencias. Desde Reporte Inmobiliario se anticipó que, con la Ley anterior fuera de vigencia y la nueva desregulación en marcha, se espera un ajuste de precios mediante contratos con actualizaciones periódicas.
¿Cuánto vale un 3 ambientes en GBA, zona por zona?
Zona sur
– Avellaneda: $725.000
– Quilmes: $718.750
– Lanús: $607.690
– Lomas de Zamora: $665.000
– La Plata: $630.835
Zona oeste
– Ramos Mejía: $648.335
– Haedo: $770.000
– Morón: $714.375
Zona norte
– Vicente López: $1.073.335
– Olivos: $941.665
– Martínez: $991.665
– San Isidro: $945.000
– Tigre: $888.335
El cambio en el negocio inmobiliario argentino atrae nuevos inversores
Es evidente que la dinámica del negocio inmobiliario ha cambiado significativamente en los últimos 12 meses, generando un renovado interés de los inversores en el sector de alquileres. Aunque los riesgos asociados a este tipo de inversión han cambiado, el atractivo de las rentabilidades sigue siendo fuerte, permitiendo mantener niveles de rentabilidad con una tendencia de crecimiento sostenido en las ganancias de los propietarios que optan por destinar sus propiedades al alquiler.
La nueva etapa de desregulación ha sido tan notable que Argentina se ha convertido en un ejemplo a nivel internacional sobre los efectos de la desregulación del mercado inmobiliario. Este cambio en el entorno de los alquileres y la inversión en propiedades está reconfigurando el mercado, lo que podría representar una nueva etapa de desarrollo para el sector inmobiliario argentino, aunque aún quedan desafíos por enfrentar.
Fuente: La Voz Inmobiliaria
