ALQUILERES EN CABA: EN EL BARRIO MÁS CARO SE CONSIGUEN DEPARTAMENTOS POR MÁS DE $1.100.000 POR MES
Los precios de publicación en la Ciudad de Buenos Aires continúan en aumento. El mercado de alquileres porteño sigue en movimiento. Luego de la derogación de la ley de alquileres, que tuvo lugar el 29 de diciembre de 2023, el juego cambió: los propietarios volvieron a volcar sus inmuebles al mercado, generando que la oferta llegue a casi un 200%. A su vez, los valores de aumento de los departamentos publicados comenzaron a desacelerarse, permitiendo que los contratos se cierren con libertad contractual.
De esta manera, en mayo, el precio medio de un departamento subió un 2,9% y ya acumula un aumento del 16,3% en lo que va de 2025, superando a la inflación. Se estima un 14% en los primeros cinco meses del año, tomando las proyecciones de mayo de las principales consultoras, que indican un 2,3% de aumento real. Así, el valor promedio de un alquiler de dos ambientes en la Ciudad ya ronda los $640.000 por mes, según el último informe de Zonaprop.
Barrio más caro y rentabilidad
El informe deja entrever un fenómeno que se consolida: la brecha entre los barrios más caros y los más rentables para invertir. En el extremo del análisis se encuentra Puerto Madero, como el barrio más caro para alquilar, con un valor de $1.179.327. Le siguen Núñez ($726.085), Saavedra ($706.934), Palermo ($705.701) y Belgrano ($690.725). Sin embargo, casi todos estos barrios figuran al final del ranking de rentabilidad: Puerto Madero tiene una rentabilidad de apenas 3,9% anual, Palermo un 4,2% y Belgrano y Núñez un 4,5% cada uno. El único que se encuentra en la mitad de la tabla de rentabilidad es Saavedra, con un 5,5%. Por lo tanto, para quien compra con la expectativa de alquilar, el negocio en esos barrios es escaso.
En contraste, Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda se encuentran en el podio de los mejores barrios para los inversores, con rendimientos del 8,5%, 8,1% y 7,5% respectivamente. Son zonas donde el valor del metro cuadrado de un departamento de dos ambientes es accesible. Lugano presenta el precio más bajo con un valor mensual medio de $462.187; $578.663 para Nueva Pompeya; y $567.029 para Parque Avellaneda.
La relación alquiler/precio, que mide cuánto rinde alquilar un inmueble respecto a su valor de venta, subió en mayo y se ubicó en 5,37% anual. De esta manera, hoy se necesitan 18,6 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 11,2% menos que hace un año. Para quienes buscan refugio en ladrillos, este dato resulta relevante.
¿Cuánto sale alquilar en la Ciudad de Buenos Aires?
Los alquileres también muestran diferencias según el tamaño del inmueble: un monoambiente promedio de 40 m² cuesta $544.563 por mes, mientras que uno de tres ambientes llega a $860.644.
LOS 10 BARRIOS MÁS CAROS
- Puerto Madero: $1.179.327
- Núñez: $726.085
- Saavedra: $706.934
- Palermo: $705.701
- Belgrano: $690.725
- Coghlan: $686.314
- Chacarita: $684.435
- Villa Urquiza: $683.877
- Colegiales: $672.582
- Parque Chas: $668.302
LOS 10 BARRIOS MÁS BARATOS
- Lugano: $462.187
- Versalles: $516.173
- La Boca: $542.152
- Mataderos: $566.178
- Parque Avellaneda: $567.029
- Constitución: $574.815
- Montserrat: $576.870
- Vélez Sarsfield: $576.946
- Nueva Pompeya: $578.663
- Villa Luro: $580.571
Fuente: LA NACION
