Alquileres: el dato que preocupa a los propietarios y alegra a los vecinos de zona norte
En julio de 2025 se evidenció la menor cantidad de precios de alquiler de departamentos publicados en los últimos cinco años. El precio de los alquileres en las principales plataformas inmobiliarias sigue mostrando incrementos. Recientemente, se conoció que en julio los departamentos ofrecidos en la zona norte del Gran Buenos Aires registraron el menor número desde 2020.
Los alquileres en esta zona subieron un 1,7% en julio y acumulan un 23,2% en lo que va de 2025, según el último relevamiento de Zonaprop. A pesar de que este es el menor registro desde la pandemia, los aumentos continúan superando a la inflación, que se sitúa en un 17% en el año. En el cálculo de los últimos 12 meses, los valores de alquileres aumentaron un 50,7%.
Tabla de precios de la construcción en agosto 2025
En GBA Norte, los departamentos grandes son los más afectados por los incrementos de precio. Un departamento de dos ambientes se alquila por $644.540 mensuales, mientras que uno de tres ambientes llega a $888.122. Comparando con los precios de la ciudad de Buenos Aires, un departamento de dos ambientes promedio se alquila por $668.538, y uno de tres por $896.504 mensuales, cifras que son similares a las del GBA norte.
Los alquileres en zona norte
Las localidades más caras
Olivos lidera el ranking de los barrios más caros, con un precio de $791.416 mensuales. Le siguen La Lucila ($779.072) y Vicente López ($761.170). Otros barrios costosos son:
– Florida Oeste: $754.641
– Villa Martelli: $746.874
– Acassuso: $738.024
– Florida: $714.653
– Martínez: $713.420
– Nordelta: $706.614
– San Isidro: $697.522
– Beccar: $683.516
– Victoria: $673.634
– Belén de Escobar: $657.276
¿Dónde se encuentran por menos precio?
Por otro lado, Boulogne Sur Mer se presenta como la opción más económica, con un precio medio de $477.838 por mes para un dos ambientes. Le siguen Villa Lynch ($503.221) y José León Suárez ($515.510). Otros barrios por debajo de los $550.000 son:
– Manuel Alberti: $515.659
– San Andrés: $541.091
– San Martín: $541.947
– Pilar: $541.497
– Los Polvorines: $548.782
Evolución de precios y comparaciones
Algunos barrios han visto aumentos anuales que superan el 100%. Villa Martelli, por ejemplo, ha subido un 96,6%, Bella Vista un 88,5%, y Los Polvorines un 87,5%. En contraste, hay localidades donde el incremento fue inferior al 30%, como La Lonja (27,8%), Boulogne Sur Mer (23,9%) y Rincón de Milberg (19,1%).
Los barrios más caros y más baratos para alquilar en zona oeste-sur
Santos Lugares es el barrio más caro, con un precio medio de $651.732. A este le siguen Sáenz Peña ($625.506) e Ituzaingó ($600.772). En el extremo opuesto, González Catán es el más accesible, con un precio medio de $339.712, seguido por Gregorio de Laferrere ($375.592) y Luis Guillón ($387.085).
Rentabilidad de las inversiones en alquileres
En GBA norte, la relación alquiler/precio continúa aumentando y se sitúa en un 5,33% anual. En la actualidad, se requieren 18,8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 28% menos que el año pasado. San Miguel presenta la mayor rentabilidad, con un retorno bruto del 8,1%. Bella Vista y Belén de Escobar siguen con 8% y 7,8%, respectivamente.
En GBA oeste-sur, aunque la relación alquiler/precio también sube, se fija en un 6,69% anual. Se necesitan 14,9 años de alquiler para recuperar la inversión, un 39% menos que hace un año. El Jagüel se destaca como el mejor barrio para inversores, con un retorno bruto del 10,4%.
Así, la situación del mercado de alquileres en zona norte plantea un panorama mixto entre preocupaciones para propietarios e ilusiones para inquilinos.
Fuente: LA NACION
