“`html
ALQUILERES: CUÁNTO MÁS BARATO CUESTA UN DEPARTAMENTO SOBRE MAIPÚ SI SE COMPARA CON LIBERTADOR
LAS DOS AVENIDAS SON MUY CODICIADAS POR SU ACCESIBILIDAD, SERVICIOS Y CERCANÍA CON LA CIUDAD16 de marzo de 2026
06:00
Las propiedades ubicadas sobre la Avenida del Libertador están entre las más caras de zona norte. Para las personas que no quieren vivir en la ciudad de Buenos Aires, pero desean estar en una zona estratégica y cercana al centro, Vicente López se presenta como una opción por su accesibilidad, ubicación y servicios.
En números, un alquiler de un dos ambientes en La Lucila defiende un valor de $1.104.577 por mes, según el último índice de ZonaProp que relevó los datos de diciembre. Otro dato no menor que refleja el informe es que es la locación con la oferta de alquiler más alta de zona norte. El segundo puesto lo ocupa Olivos, con una renta mensual de $895.319.
Un dos ambientes sobre Libertador puede alquilarse a $1.000.000, mientras que en Maipú, ese valor disminuye a $800.000. Pero hay dos calles en la zona que se llevan el protagonismo: las avenidas Del Libertador y Maipú que, aunque son paralelas con unas cuadras de distancia, poseen diferencias sustanciales. Se distinguen por el público al que apuntan, los servicios que ofrecen, la conectividad del transporte público y, sobre todo, por el precio. “Hoy la Avenida del Libertador continúa siendo el corredor de mayor valor del norte del Gran Buenos Aires y se ubica entre un 20% y un 40% por encima de Maipú, según la tipología”, comenta Alan Flexer, gerente de la sucursal San Isidro en la inmobiliaria Narvaez.
LOS PRECIOS SOBRE LIBERTADOR
La brecha mencionada por el profesional se observa al comparar los valores de alquiler de un departamento (dos ambientes), de calidad media, en ambas avenidas: mientras que en Libertador el precio puede alcanzar $1.000.000, en Maipú ronda los $800.000, según detalla Daniel Salaya, presidente de Salaya Romera, quien también advierte que los inmuebles en edificios premium tienen hasta un valor 50% mayor. A pesar de que el precio de la segunda avenida es considerablemente menor, los expertos introducen una tendencia: “En los últimos años, Maipú se revalorizó y redujo esa brecha”.
El precio es un factor decisivo a la hora de definir el perfil del inquilino. En las propiedades cercanas a Libertador predomina un público de mayor poder adquisitivo: “Familias con trayectoria en el corredor, perfiles que buscan una zona clásica, estable y muy cercana al río”, comenta Graciela Cao, gerente de desarrollos en D’Aria Propiedades.
LOS VALORES QUE DEFIENDE MAIPÚ
En cambio, Maipú “capta a jóvenes profesionales, parejas y familias que quieren buena ubicación y mejor relación precio”, agrega. A su vez, destaca un paralelismo entre Maipú y Saavedra: “Las propiedades en el corredor de Vicente López seguirán subiendo de valor, como sucedió en Saavedra en los últimos años”.
Otro factor que influye sobre la decisión son los servicios cercanos a las avenidas. En Libertador hay “menos comercios, más oferta de calidad, grandes clubes con salida a la costa e importantes colegios privados”, enumera Salaya Romera. Por otro lado, en el corredor Maipú hay clubes pequeños de barrio y buenos colegios de clase media.
La accesibilidad, sobre todo los medios de transporte público y sus conexiones, es un punto crucial para considerar qué zona elegir. Maipú ofrece “una de las mejores conexiones del GBA, con Metrobus, múltiples líneas de colectivos y el tren Mitre, además de la cercanía a General Paz”, afirma Flexer.
LA RENTABILIDAD EN LA ZONA
El experto de la inmobiliaria Narvaez diferencia los tipos de contrato de alquiler y la rentabilidad que otorga cada una de las zonas: mientras que en Maipú la rentabilidad bruta de un contrato de alquiler oscila entre el 3,8% y el 4,5%, en dólares, anual; en Libertador baja casi un punto y ronda entre el 3% y el 3,8%.
Entonces, ¿MAIPÚ O LIBERTADOR? Las dos avenidas tienen un encanto especial y apuntan a diferentes públicos; es por eso que no se puede decidir tan fácilmente. “Para alquilar, Maipú suele ser más conveniente por su precio y conectividad”, afirma Flexer, de Narvaez.
Sin embargo, hay quienes continúan prefiriendo la opción más tradicional: “Libertador es un boom, ha crecido muchísimo en los últimos 15 años con gente exigente que busca exclusividad, amenities y servicios“, comenta Pospisil, de L.J. Ramos pero también declara que la zona se elige según el poder adquisitivo del inquilino, ya que ”ambas avenidas tienen dos escalones muy marcados en cuanto a precio”.
Por otro lado, si la disyuntiva estuviese enfocada en la compra de un inmueble, en vez de un alquiler, los expertos tienen una mirada similar: “Los inversores suelen preferir Maipú por su mejor retorno y velocidad de alquiler, mientras que quienes buscan vivir priorizan Libertador por su calidad, diseño y entorno”, explican desde Narvaez.
La revalorización de esta avenida se produjo gracias a una combinación de factores. “El aumento de valor se dio en los últimos siete años producto de un código urbano que estimula la construcción sobre grandes lotes, generando nuevas propuestas de torres de calidad de altura y con amenities”, explica Salaya Romera.
Actualmente, entre Vicente López y San Isidro, la Avenida del Libertador cuenta con entre 15 y 20 desarrollos en marcha o recientemente terminados, muchos de carácter boutique y de alta categoría, confirma Flexer. A su vez, explica que en Maipú la cifra es aún mayor, con más de 25 proyectos.
