Alquileres: Métodos para Calcular los Aumentos por Inflación en Septiembre 2025
Desde la derogación de la ley de alquileres, los contratos pueden ajustarse por inflación; lo que hay que saber antes de avanzar
* 16 de septiembre de 2025
* 14:12
A partir del comienzo del 2024, luego de la derogación de la ley de alquileres a través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei, en diciembre de 2023, se abrió el juego para definir la forma en la que se actualizan los contratos. Una de las opciones más tentadoras para los propietarios es utilizar los números de la inflación, lo que les permitiría evitar perder rentabilidad.
Mientras regía la ley de alquileres sancionada en 2020, los contratos debían ajustarse una vez al año en base al Índice de Contratos de Locación (ICL), elaborado por el Banco Central. Este índice toma como referencia partes iguales la inflación y el salario, pero se calcula con un desfasaje de los datos de dos meses. Así, quienes actualizan, por ejemplo, el alquiler en agosto, lo hacen en función de cifras de inflación y salarios de junio.
En este contexto y ante un mercado sin regulación, hay propietarios e inquilinos que están pactando nuevos contratos por dos años en pesos y con ajuste por IPC, aunque aún existen acuerdos que se ajustan por ICL o se fijan en dólares y no requieren ajustes. Para actualizar el precio del alquiler por inflación, el contrato puede establecer como referencia el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que el Indec publica a mediados de cada mes.
A la hora de firmar el contrato, las partes también deben definir cada cuánto tiempo se realizará el ajuste por inflación, es decir, la periodicidad del ajuste. “Cuando hay alta inflación, como la que marcó los finales de 2023 e inicios de 2024, conviene que la indexación sea trimestral. En épocas normales, la indexación podría ser cuatrimestral o semestral”, aconseja el Dr. Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina.
CÓMO CALCULAR EL AUMENTO POR INFLACIÓN CON UNA CALCULADORA AUTOMÁTICA
En internet existen múltiples opciones de calculadoras automáticas de inflación acumulada que toman como referencia los datos publicados por el Indec. Una de ellas es la de Chequeado, que se utilizará como referencia en el siguiente procedimiento:
1. Ingresar a [Chequeado](https://chequeado.com/inflacionacumulada/)
2. Donde dice “Para comprar algo que salía” ingresar el monto del alquiler que debe actualizarse.
3. Donde dice “a principios de”, ingresar el mes en el que empieza el período a partir del cual se quiere ajustar. Por ejemplo, si a mediados de septiembre se quisiera hacer una actualización trimestral, debería considerarse el plazo de junio a agosto (ya que la inflación de agosto ya fue revelada).
4. Donde dice “a finales de”, ingresar el mes en el que termina el período a partir del cual se quiere ajustar.
5. Donde dice “necesitarías la suma de” figurará el nuevo valor del alquiler.
Por ejemplo, si se pactó un ajuste trimestral para un alquiler de $650.000 iniciado el 16 de junio de 2025 que debe ajustarse en septiembre, se usará el plazo de tres meses de junio a agosto. Dado que la inflación acumulada en ese período fue de 5,49%, el valor a pagar pasaría a ser de $685.709,74 por mes.
CÓMO CALCULAR EL AUMENTO POR INFLACIÓN DE FORMA MANUAL
Si se decide ajustar de forma manual, es importante destacar que no debe sumarse la inflación de cada uno de los meses. En su lugar, se deben multiplicar las variaciones de inflación de cada mes y multiplicarse entre estas y el valor del alquiler, dado que se trata de la inflación acumulada del período.
Los pasos a seguir son los siguientes:
1. Acceder al informe de IPC del Indec desde su página, ir a la pestaña de “Estadísticas”, hacer clic en “Precios” en la sección de Economía y seleccionar “Precios al Consumidor (IPC)”.
2. Hacer clic en “leer informe”.
3. En el documento, ver el segundo gráfico “Variaciones mensuales del Nivel general del IPC” para conocer la inflación de cada mes del período deseado.
Una vez ubicados los datos, los pasos para hacer la cuenta son:
1. Calcular por separado el valor de inflación de cada mes dividido 100 y sumarle 1. Por ejemplo, la inflación de agosto fue de 1,9%, dividido 100 da 0,019 más 1 da 1,019. Repetir este proceso para cada mes del plazo de actualización.
2. Multiplicar el valor actual del alquiler por esos valores de inflación individuales.
3. El resultado será el nuevo valor del alquiler a pagar por el próximo trimestre.
En resumen, la fórmula sería: el valor del alquiler x (inflación primer mes/100 + 1) x (inflación segundo mes/100 + 1) x (inflación tercer mes/100 + 1) = valor actualizado del alquiler.
Por ejemplo, si el 1 de junio se firmó un contrato de alquiler por $650.000 con ajuste trimestral por inflación, este debería ajustarse por primera vez en septiembre. El valor de la variación mensual de la inflación en esos meses fue de 1,6% en junio, 1,9% en julio y 1,9% en agosto.
Después de dividir cada uno por cien y sumarle uno, la cuenta sería: 650.000 x 1,016 x 1,019 x 1,019 = $685.733.
El resultado no siempre coincide con el cálculo realizado a través de la calculadora automática, ya que las cifras publicadas mensualmente por el Indec están redondeadas. Esto puede provocar variaciones en el resultado final.
En la práctica, el inquilino podrá saber medio mes antes del ajuste cuánto le va a aumentar el alquiler. Esto se debe a que, usando este ejemplo como referencia, a mediados de julio ya puede conocer el valor de inflación de junio y así calcular cuánto va a tener que pagar en agosto.
Fuente: LA NACION
