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ALQUILERES: CÓMO CALCULAR LOS AUMENTOS POR INFLACIÓN EN ENERO 2026, SEGÚN LOS DISTINTOS ÍNDICES
A PARTIR DE LA DEROGACIÓN DE LA LEY DE ALQUILERES, LOS CONTRATOS PUEDEN AJUSTARSE POR EL ÍNDICE QUE SE DECIDA ENTRE LAS PARTES Y EL MÁS UTILIZADO ES EL DEL IPC.
13 de enero de 2026
19:44
Tiempo de lectura: 5 minutos
El cálculo del aumento del contrato de alquiler se debe realizar en base a los datos de inflación vigentes al momento del ajuste.
Luego de la derogación de la ley de alquileres, a través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei en diciembre de 2023, se abrió el juego para definir la forma en que se actualizan los contratos. Una de las opciones más utilizadas para ajustarlos es a través de los datos de la inflación nacional.
En este contexto, ante un mercado sin regulación, hay propietarios e inquilinos que están pactando nuevos contratos por dos años, en pesos y con ajuste por inflación cada tres o cuatro meses, aunque aún existen acuerdos que se ajustan por ICL o se fijan en dólares y no requieren ajustes.
Para actualizar el precio del alquiler por inflación, el contrato puede establecer como referencia el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que el Indec publica todos los mediados de mes.
Al firmar el contrato, las partes deben definir la periodicidad del ajuste por inflación. “Cuando hay alta inflación, como la que registró a finales de 2023 e inicios de 2024, conviene que la indexación sea trimestral. En épocas normales, podría ser cuatrimestral”, afirma Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios.
CON UNA CALCULADORA AUTOMÁTICA
En internet existen múltiples opciones de calculadoras automáticas de inflación acumulada que toman como referencia los datos publicados por el Indec. Una de ellas es la de Chequeado, que se usará como referencia en el siguiente procedimiento:
- Ingresar a https://chequeado.com/inflacionacumulada/
- Donde dice “Para comprar algo que salía” ingresar el monto de alquiler que debe actualizarse.
- Donde dice “a principios de”, ingresar el mes en el que empieza el período a partir del cual se quiere ajustar. Por ejemplo, si a mediados de enero se quisiera hacer una actualización trimestral, se debería considerar el plazo de septiembre a noviembre (la última relevada).
- Donde dice “a finales de”, ingresar el mes en el que termina el período a partir del cual se quiere ajustar.
- Donde dice “necesitarías la suma de” figurará el nuevo valor del alquiler.
Ejemplo de ajuste: Si se pactó un ajuste trimestral para un alquiler de $650.000 iniciado el 11 de octubre de 2025, que debe ajustarse en enero, se toma la inflación de los tres meses previos: octubre (2,3%), noviembre (2,5%) y diciembre (2,8%). La inflación acumulada del período ronda el 7,86%, por lo que el alquiler pasaría a ser de $701.068 mensuales, aproximadamente.
EN FORMA MANUAL
Si se decide ajustar de forma manual, no se debe sumar la inflación de cada mes, sino multiplicar las variaciones de inflación de cada mes y multiplicar entre estas y el valor del alquiler, ya que se trata de la inflación acumulada del período.
Primero, hay que conocer cuál fue la inflación del período por el que se pretende ajustar el alquiler. Los pasos a seguir son:
- Acceder al informe de IPC del Indec desde indec.gob.ar
- Hacer clic en “Estadísticas”, luego en “Precios” dentro de la sección de Economía y seleccionar “Precios al Consumidor (IPC)”.
- Hacer clic en “leer informe”.
- En la cuarta página del documento, ver el segundo gráfico “Variaciones mensuales del Nivel general del IPC”. Allí se puede ver la inflación de cada mes.
Una vez ubicados los datos, los pasos para hacer la cuenta son:
- Calcular el valor de inflación de cada mes dividido por 100 y sumarle 1.
- Multiplicar el valor actual del alquiler por esos valores de inflación individuales. El resultado será el nuevo valor del alquiler a pagar durante el próximo trimestre.
Ejemplo concreto: Si en octubre se firmó un contrato de alquiler por $650.000 con ajuste trimestral por inflación, este debería actualizarse por primera vez en enero. La variación mensual de la inflación en esos meses fue de: octubre (2,3%), noviembre (2,5%), diciembre (2,8%). La cuenta quedaría así:
650.000 x 1,023 x 1,025 x 1,028 = $700.657
Ese será el nuevo valor del alquiler para el trimestre siguiente.
Los cálculos pueden hacerse tanto de forma manual como utilizando una calculadora automática. El resultado no siempre coincide con el cálculo realizado a través de la calculadora automática, ya que las cifras publicadas mensualmente por el Indec están redondeadas.
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Fuente: LA NACION
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