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Alquileres Aumentan Más en Conurbano
Los alquileres continúan su escalada por encima de la inflación general en Gran Buenos Aires, debido a la escasez de oferta. El valor promedio de un departamento de 2 dormitorios ya supera el millón mensuales.
Detalles del Mercado de Alquileres
Valores de oferta de departamentos de 2 y 3 ambientes usados, sin amenities, en 13 localidades del norte, sur y oeste del conurbano bonaerense. Disponemos de un Excel con valores promedios trimestrales para cada localidad desde junio de 2009 hasta la fecha. Accede a un nuevo panel interactivo con toda la data estadística.
Localidades analizadas: Avellaneda, Quilmes, Lanús, Lomas de Zamora, La Plata, Ramos Mejía, Haedo, Morón, Vicente López, Olivos, Martínez, San Isidro y Tigre.
Métodología Empleada
Se releva un número homogéneo de casos para cada localidad-barrio, considerando su densidad edificada en el casco céntrico o en la zona reconocida por su mayor presencia de edificios residenciales en propiedad horizontal. El número de casos relevados varía según la escala de la localidad y se determina estadísticamente como una muestra representativa del universo de la oferta histórica.
La investigación se lleva adelante bajo la figura de “mystery shopper”. En todos los casos se verifica que el departamento sea usado, pertenezca a un edificio de propiedad horizontal con ascensor de calidad estándar, esté en estado de mantenimiento medio, sin cochera y que el edificio no cuente con amenities. Se chequean las superficies cubiertas y de balcón, utilizando un criterio de homogeneización del 100% para superficies cubiertas y del 50% para balcones.
Las unidades están ubicadas en el piso medio del edificio (cantidad de pisos/2). Todas las ofertas y datos que integran el estudio son verificados telefónicamente o vía mail, tras una preselección realizada mediante buscadores de propiedades en la web o avisos publicados en medios gráficos de alcance nacional, provincial o zonal.
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