Alquilar un departamento de 3 ambientes ya cuesta $ 1.250.000 por mes: es el que más aumentó de precio
Una familia tipo de clase media de 4 integrantes, que no es propietaria de su vivienda, necesitó más de $ 1.250.000 para alquilar un departamento usado de 3 ambientes en la Ciudad de Buenos Aires, sin contar las expensas. Este monto representa un 32,9% más que un año atrás, según los datos del Instituto de Estadística y Censos porteño.
En tanto, alquilar un monoambiente cuesta en promedio $ 587.215, un monto que puede superar una jubilación mínima, incluyendo el bono de hasta $ 70.000.
En el tercer trimestre de 2026, los alquileres de los departamentos usados en la Ciudad de Buenos Aires promediaron un alza del 29,2% para los monoambientes, 29,4% para las unidades de 2 ambientes y 32,9% para los departamentos de 3 ambientes. El informe indica que las valuaciones promedio alcanzaron $ 587.215 para un ambiente; $ 800.094 para un dos ambientes y $ 1.248.298 para los departamentos de 3 ambientes.
Adicionalmente, el alza promedio del valor de publicación de los alquileres de departamentos usados fue inferior en 2,6 puntos a la variación estimada por el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA): 30,5% frente a 33,1%, respectivamente.
El informe agrega que la evolución interanual de los precios publicados presentó una desaceleración respecto de la dinámica del trimestre anterior para todos los segmentos, que se situó entre 1,6 y 2,8 puntos porcentuales según el tamaño de la unidad. En la comparación intertrimestral, se registraron subas de diversa magnitud: el menor incremento fue en los departamentos de 1 ambiente (3,8%) y el mayor en las propiedades de 3 ambientes (6,3%).
Dónde están los alquileres más caros y los más baratos
Para los departamentos de 1 ambiente, los precios más altos se registraron en Belgrano, Chacarita, Palermo, Colegiales y Saavedra, con montos superiores a $ 630.000. En contraste, Constitución presentó el valor mínimo de publicación con $ 502.886.
Núñez, con Colegiales, y Palermo es el barrio más caro para los departamentos de 2 ambientes. El precio promedio más elevado se registró en Núñez ($ 923.422), seguido de Colegiales y Palermo. Los 2 ambientes más económicos se encontraron en Floresta ($ 682.912) y San Nicolás ($ 697.781).
En el caso de los departamentos de 3 ambientes, los alquileres más costosos se localizaron en Villa Urquiza ($ 1.461.209) y Núñez ($ 1.455.958). Por otro lado, los valores más bajos se dieron en Montserrat ($ 972.043) y Balvanera ($ 1.002.355).
El 36,2% de los hogares porteños están alquilando y muchos inquilinos deben hacerse cargo de las expensas. La unidad base representativa del conjunto de departamentos en alquiler por ambiente es de 30 metros cuadrados para los monoambientes, 43 m2 para los de 2 ambientes y 70 m2 para los de 3 ambientes.
Por los aumentos en los servicios y alimentos, y sin considerar el alquiler, una familia tipo necesitó más de $ 2.740.206 en octubre para ser considerada de clase media en la Ciudad de Buenos Aires. Si se suma el costo promedio de un alquiler, el umbral alcanzó más de $ 4.000.000 mensuales.
Para no ser pobre, los ingresos de una familia tipo debieron superar los $ 1.724.966, un incremento del 2,2% respecto a septiembre.
Fuente: Ismael Bermúdez
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