Terrenos en venta en la ciudad de Buenos Aires: en qué barrios hay más lotes que casas
Almagro encabeza la oferta porteña de tierra: publica 244 parcelas para construir, tres por cada vivienda unifamiliar. En Villa Crespo y en Balvanera hay cuatro parcelas por cada vivienda unifamiliar ofrecida, y en San Nicolás, más de ocho. En el norte del conurbano se ofrece casi tanta tierra como departamentos.
En la Ciudad se publican casi tantos terrenos como casas en venta. Según un relevamiento realizado en Mercado Libre, la respuesta a la pregunta de dónde conseguir un terreno no siempre está lejos del centro. Aunque en toda la Ciudad hay casi la misma cantidad de terrenos que casas, el reparto por barrio es muy desparejo.
Los barrios con más lotes
Los lotes se concentran en barrios con edificios. Almagro lidera con 244 lotes, seguido de cerca por Villa Urquiza, con 240, y Villa Crespo, con 222. En estos tres barrios hay más lotes que casas.
Almagro publica tres lotes por cada casa y Villa Crespo, cuatro. En Villa Urquiza, la diferencia es menor: 240 lotes contra 149 casas.
Le siguen Balvanera, con 160 lotes y 37 casas; Parque Patricios, con 137 y 62; y San Cristóbal, con 135 y 60. En estos tres,
la cantidad de terrenos más que duplica a la de casas. En total, la mitad de los barrios porteños publica más lotes que casas.
Los barrios donde las casas siguen siendo mayoría
En la otra mitad de la Ciudad, especialmente en el oeste y el sudoeste, las casas dominan la oferta. Flores, que ocupa el cuarto lugar en cantidad de lotes con 215, publica más casas que terrenos: 252.
El contraste más fuerte se da en Villa Lugano, con 354 casas y 46 lotes: casi ocho casas por cada terreno. En Liniers, la relación es de casi tres a uno, y en Villa Devoto, con 178 lotes, las casas casi los duplican.
Los barrios con más lotes por casa
La relación más extrema se observa en San Nicolás, donde hay 52 lotes contra seis casas. Monserrat y Constitución siguen la línea de Balvanera, con cuatro lotes por cada casa. Estos son barrios donde casi no quedan casas en oferta y donde un terreno suele ser el punto de partida de un edificio antes que de una vivienda familiar.
Quien busca un lote para construir su casa puede encontrar en Saavedra y Núñez barrios donde lotes y casas se ofrecen en cantidades similares.
En el norte del conurbano, casi tanta tierra como departamentos
Fuera de la Ciudad, la escala es otra. En el norte del Gran Buenos Aires hay casi tantos terrenos como departamentos en venta, y solo las casas superan a la tierra en la oferta de la zona.
Qué mirar antes de comprar un lote
Un terreno se adquiere por lo que permite construir. En la Ciudad, esa respuesta la brinda el Código Urbanístico, que establece la altura y los metros edificables de cada parcela; en la provincia, la norma de zonificación de cada municipio. También es importante confirmar qué servicios llegan al lote, como agua corriente, cloacas y gas natural, y, si está dentro de un barrio cerrado, cuánto se paga de expensas y qué exige el reglamento para construir.
Dónde mirar
Los lotes porteños están disponibles en el listado de terrenos de la Ciudad y por barrio en Almagro, Villa Urquiza, Villa Crespo y Saavedra. Para el conurbano, consulta el listado de terrenos del norte del Gran Buenos Aires.
Cómo se hizo este relevamiento
Se relevaron los avisos de venta publicados en Mercado Libre el 28 de septiembre de 2026 en los barrios de la ciudad de Buenos Aires y en el norte del Gran Buenos Aires. Terrenos y casas se contaron con el filtro «Inmueble» del sitio. Los barrios se tomaron tal como los agrupa el sitio, para que cada link muestre la cifra citada.
En total, hay más lotes que casas en 30 de los 62 cortes por barrio. La tabla lista los que tienen al menos 50 lotes, más cinco de contraste. El conurbano se midió solo a nivel de zona. Esta nota fue elaborada con asistencia de inteligencia artificial y revisada y editada por la redacción.
Fuente: Redacción Clarín
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