Casas modulares: cuestan desde US$31.000 y los bancos ya financian hasta el 100%
Las casas modulares tienen ahora un nuevo aliado para competir con la construcción tradicional: el crédito. Tres bancos ya ofrecen líneas para financiar la compra de viviendas industrializadas, con préstamos que llegan hasta los $185 millones y que, en algunos casos, permiten cubrir el 100% del valor.
Y ya no se trata sólo de construcciones pequeñas o temporarias. Hoy se comercializan viviendas de uno, dos y más dormitorios, modelos que superan los 70 m² e incluso alternativas de dos plantas.
Los precios parten de poco más de US$31.000 para las unidades más chicas y aumentan según la superficie, el sistema constructivo y, especialmente, el nivel de terminación.
Para una casa de dos dormitorios, baño, cocina y living, la inversión arranca alrededor de los US$43.000/US$47.000 entre los modelos relevados y puede superar ampliamente los US$100.000 en propuestas de mayor superficie y nivel de terminación.
Como referencia, para viviendas compactas de aproximadamente 45 a 60 m², los valores se ubican en términos generales entre US$50.000 y US$85.000. En unidades más grandes o de mayor nivel de terminación, el presupuesto puede acercarse a los US$100.000 e incluso alcanzar los US$120.000.
Una casa modular de 60 m² y dos plantas puede rondar los US$66.300, según los modelos relevados.
CASAS MODULARES: CUÁNTO CUESTAN HOY
El abanico de precios es amplio. Entre los modelos que actualmente se comercializan en el mercado local hay alternativas que parten de poco más de US$31.000 para una vivienda de 30 m², mientras que las opciones de dos dormitorios arrancan en torno de los US$43.000.
Entre los valores publicados por Hometech-IDERO, por ejemplo, una unidad de 30 m² y un dormitorio de la denominada Línea Evolutiva cuesta desde US$34.500.
Un modelo de 41 m², tres ambientes y dos dormitorios se ofrece por US$47.300, mientras que una vivienda de 53 m² y dos dormitorios ronda los US$59.300.
Para quienes buscan más superficie, una casa de 63 m² cuesta alrededor de US$61.880 y una de 69 m², unos US$63.538. Una alternativa de 78 m² alcanza los US$76.613.
También existen propuestas desarrolladas en altura: una vivienda de 60 m² distribuida en dos plantas y con dos dormitorios ronda los US$66.300.
El valor final dependerá no sólo de los metros cuadrados y la cantidad de ambientes, sino también de las características constructivas, los materiales, el equipamiento y las terminaciones elegidas.
DE LA FÁBRICA AL TERRENO
La diferencia principal con la construcción tradicional está en el proceso constructivo. Las viviendas modulares se producen en gran parte dentro de plantas industriales y luego se trasladan hasta el lote, donde se realiza el montaje definitivo.
Al realizar buena parte del proceso en fábrica, se reducen considerablemente los tiempos de obra en el terreno. Además, los modelos pueden incorporar distintos niveles de aislación, eficiencia energética, revestimientos y terminaciones.
Además de vivienda permanente, las modulares se utilizan como casas de fin de semana y también aparecen en proyectos turísticos y desarrollos inmobiliarios.
Pero hay un dato clave antes de comparar precios: el valor publicado de la casa no necesariamente representa el costo total para tenerla instalada y lista para habitar. Dependiendo de la empresa y del modelo elegido, pueden quedar fuera del presupuesto conceptos como el transporte hasta el terreno, el montaje, las fundaciones, las conexiones de servicios, el pilar y los trámites municipales.
A eso se suma otro elemento fundamental: el terreno. Los valores publicados corresponden a la vivienda y no incluyen el lote donde será instalada.
EL CRÉDITO, EL NUEVO IMPULSO PARA LAS CASAS MODULARES
Hasta hace muy poco tiempo, una de las principales barreras para este tipo de construcciones era el financiamiento. A diferencia de la compra de una propiedad terminada, las alternativas bancarias eran más limitadas o casi inexistentes.
Eso empezó a cambiar. Ya hay por lo menos tres bancos que financian casas modulares: Banco Provincia, Banco Ciudad y Banco Hipotecario.
No se trata, técnicamente, de créditos hipotecarios tradicionales sino de préstamos personales expresados en UVA. Esto implica que no se constituye una hipoteca sobre el inmueble.
El monto, la tasa, el plazo y el porcentaje financiable cambian según el banco.
BANCO PROVINCIA: HASTA $100 MILLONES PARA FINANCIAR EL 100%
Banco Provincia cuenta con una línea específica para financiar la compra de este tipo de viviendas a través de empresas adheridas al programa e integrantes de la Cámara Argentina de Construcción Modular e Industrializada (CACMI).
Se trata de un préstamo personal que permite acceder a hasta $100 millones y financiar hasta el 100% del valor de la unidad, IVA incluido, con plazos que van desde las 12 hasta las 96 cuotas. La gestión es digital y los fondos se transfieren directamente a la empresa proveedora.
El crédito está denominado en UVA y tiene una tasa fija adicional del 9% anual para quienes cobran sus haberes en Banco Provincia y del 15% para el resto de los clientes.
Al tratarse de un préstamo personal, no requiere constituir una hipoteca ni afrontar los gastos de escribanía asociados a un crédito hipotecario. Tampoco es necesario que el terreno donde se instalará la vivienda esté a nombre de quien solicita el préstamo.
Otra particularidad es que se pueden sumar hasta tres créditos para financiar un mismo proyecto.
BANCO CIUDAD: HASTA $185 MILLONES Y 10 AÑOS DE PLAZO
El Banco Ciudad ofrece una línea de créditos personales UVA que permite financiar, entre otros destinos, la compra de terrenos y viviendas modulares, además de la construcción, remodelación o ampliación de una vivienda.
Los préstamos llegan hasta los $185 millones y pueden devolverse en un plazo máximo de 10 años.
La tasa parte del 10,5% nominal anual más UVA para obras que generen eficiencia energética y asciende al 11,5% más UVA para otros destinos.
En el caso de la compra de un terreno, construcción o adquisición de una vivienda modular, el banco financia hasta el 75% del valor o presupuesto correspondiente. La relación entre la cuota y los ingresos puede alcanzar el 20% de los ingresos netos.
La línea está disponible en el AMBA y en las provincias de Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta.
BANCO HIPOTECARIO: OTRA OPCIÓN QUE CUBRE HASTA EL 100%
El Banco Hipotecario también ofrece una línea para comprar o construir viviendas industrializadas mediante empresas que tengan convenio con la entidad.
El préstamo permite financiar hasta el 100% del valor, con un máximo de 50.000 UVA y un plazo de hasta seis años.
La tasa es del 15% más UVA y la relación entre la cuota y los ingresos puede alcanzar el 25%.
En este caso, el desembolso se realiza en dos etapas: el banco transfiere a la empresa proveedora un anticipo del 40% y el 60% restante cuando se confirma la fecha de entrega de la vivienda.
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