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Construyen un edificio de US$100 millones en el primer terreno vendido del “Silicon Valley porteño”
El “Nuevo Núñez” se consolida como una de las zonas más buscadas por desarrolladores e inversores.El Silicon Valley porteño, ubicado en los terrenos que pertenecieron al Tiro Federal, entre las avenidas del Libertador, Udaondo y Lugones, ya comenzó a mostrar avances. Este Parque de Innovación promete posicionarse como un epicentro de desarrollo tecnológico y empresarial.
Bautizada como el “Nuevo Núñez”, la microzona se consolida como uno de los destinos más buscados por desarrolladores e inversores. Con foco en la innovación, educación y tecnología, ha atraído a numerosas compañías que proyectan trasladar allí sus sedes corporativas.“La ciudad ya se está moviendo para este lado hace tiempo, y va a seguir haciéndolo”, asegura Alejandro Simón, CEO en Grupo Sancor Seguros, que, a través de su vertical de real estate, y en alianza con la desarrolladora Hit, invertirán US$100 millones para construir el edificio PI Buenos Aires. Este contará con 22.000 m², 17 oficinas, dos locales comerciales, 189 cocheras y 150 espacios para bicicletas.
Los precios de las oficinas, que tendrán superficies de entre 300 y 1200 m², partirán desde los US$5000/m² para la compra y desde los US$31/m² para el alquiler. Hasta el momento, se han vendido dos oficinas y cuatro cocheras, totalizando US$3,8 millones. El primer comprador fue el broker de seguros Hawk.El emprendimiento, que comenzó su construcción en abril de este año y estará listo en junio de 2028, se erige sobre el primer lote del Parque de Innovación subastado por el Estado.
“Es la zona más caliente de la Ciudad de Buenos Aires”, complementa Alejandro Gawianski, fundador y dueño de Hit, quien afirma que “no hay vacancia en esta zona”. De hecho, el coworking que tienen enfrente cuenta con una lista de espera, lo que demuestra la alta demanda en el área.Durante la presentación, Simón anunció que Sancor Seguros tendrá sus headquarters en el noveno y décimo piso del edificio. Las oficinas estarán disponibles tanto para la venta como para el alquiler, y ya existe una lista de empresas interesadas.
El proyecto contará con diez pisos destinados a oficinas y espacios flexibles. En detalle, el edificio se distribuirá con una planta baja que incluirá un auditorio y un local gastronómico de 557 m², diez pisos para oficinas y una terraza de dos niveles con un skybar y áreas de wellness.NUEVO NÚÑEZ
El lugar elegido para el emprendimiento no es casual. Núñez está en un constante movimiento: grúas y camiones que cargan y descargan materiales, demoliciones y nuevas edificaciones que surgen. Este barrio porteño atraviesa una transformación significativa, desplazando a Palermo en cuanto a nuevos proyectos.
Los datos del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU) evidencian que el norte de Buenos Aires se ha convertido en el epicentro de las obras registradas en 2025. Este fenómeno responde a la disponibilidad de tierras, la aparición de nuevos polos, la infraestructura urbana y la evolución de las preferencias habitacionales.Los indicadores del CPAU muestran que entre 2023 y 2025 se observa una migración hacia el norte de la Capital, concentrándose en comunas como Núñez, Belgrano y Colegiales. Este crecimiento sigue un patrón que coloca a Núñez como uno de los mercados más dinámicos y sofisticados de la ciudad.
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