Dónde están las piletas de la Ciudad
Núñez, Belgrano y Palermo concentran la oferta y hay tres barrios donde no queda ninguna. Un relevamiento propio sobre 61.847 departamentos en venta en la Ciudad de Buenos Aires muestra que 17.176 ofrecen pileta: más de uno de cada cuatro. Tres barrios del corredor norte reúnen un tercio de esa oferta. Los 131 departamentos publicados en Parque Avellaneda se venden todos sin pileta. Entre los que se estrenan, la ofrecen más de cuatro de cada diez; entre los de cuarenta a cincuenta años, uno de cada cien.
En Núñez, uno de cada dos departamentos en venta ofrece pileta: 1.557 de 3.042 avisos. Quien busca departamento con pileta descubre rápido que la decisión no es entre un edificio y otro, sino entre un barrio y otro. En media ciudad, la pileta aparece en cuatro de cada diez avisos, y en la otra media hay que recorrer cientos de publicaciones para encontrar una.
Un relevamiento propio sobre los 61.847 departamentos publicados en venta en la Ciudad de Buenos Aires, medido el 11 de septiembre, ordena los 48 barrios porteños por esa diferencia. 17.176 avisos ofrecen pileta: el 27,8 % del total. Y ese promedio esconde una brecha que va del 79 % al cero.
Uno de cada cuatro, pero todos del mismo lado
Palermo Hollywood llega al 62,5 % de avisos con pileta y Palermo entero al 37,1 %. Puerto Madero es el extremo: 1.075 de sus 1.356 departamentos en venta ofrecen pileta, casi ocho de cada diez. Detrás vienen Núñez, con 1.557 sobre 3.042, y un grupo de barrios que se mueve entre el 30 y el 40 %: Colegiales, Belgrano, Palermo, Saavedra, Chacarita y Villa Crespo.
En volumen, la concentración es todavía más marcada: Palermo, Belgrano y Núñez reúnen 5.501 avisos con pileta, casi un tercio de los de toda la Ciudad, sobre un corredor de barrios vecinos entre sí.
En el otro extremo, tres barrios venden todos sus departamentos sin pileta: Parque Avellaneda, Villa Soldati y Villa Riachuelo; y Villa Lugano tiene un solo aviso con pileta entre 563. En Parque Chas son dos entre 192; en Nueva Pompeya, uno entre 64; en Vélez Sársfield, dos entre 114.
El mapa de la pileta es el mapa de la obra nueva
Un departamento con pileta es, casi siempre, un departamento en un edificio con pileta. Por eso, el mapa de la pileta termina siendo el mapa de dónde se construyó en los últimos veinte años: el amenity llega con la torre, no con la unidad, y un barrio de casas bajas y edificios de los años sesenta no lo ofrece aunque suba el precio.
En el sur, Barracas ofrece pileta en el 31,5 % de sus departamentos en venta, más que Villa Urquiza y que Caballito; y es el único barrio del sur que entra entre los diez primeros. Ahí, la explicación no es el barrio histórico sino los desarrollos de los últimos años, que se venden con el amenity incluido.
La edad del edificio explica casi todo
El 43,6 % de los avisos a estrenar ofrece pileta; entre los de más de 50 años, el 0,8 %. Los avisos declaran la antigüedad, y ahí el patrón se vuelve nítido. Entre los departamentos a estrenar, 11.716 de 26.881 ofrecen pileta: más de cuatro de cada diez. Entre los de uno a quince años son casi cuatro de cada diez, y entre los de quince a cuarenta, menos de dos.
La pileta acota el mapa de búsqueda antes que el presupuesto. Poner el amenity como condición deja fuera de la lista a más de la mitad de los barrios porteños, y concentra la búsqueda sobre el corredor que va de Palermo a Núñez, más Puerto Madero y el eje de Villa Crespo y Chacarita.
Y conviene mirar las expensas antes que el precio. Entre los departamentos usados que declaran expensas, los que ofrecen pileta se publican con unos 316.000 pesos por mes contra 194.000 de los que no la tienen: unos 122.000 pesos de diferencia. Tres de cada diez superan los 500.000, contra uno de cada diez del resto.
Dónde mirar
El listado completo de departamentos en venta con pileta en la Ciudad reúne los 17.176 avisos de los que habla esta nota. Para ir directo a los tres barrios que concentran la oferta:
Palermo,
Belgrano y
Núñez.
Para quien busca la proporción alta sin el precio del corredor norte, las dos puertas de entrada son Villa Crespo, con 745 avisos, y Barracas, con 284.
Cómo se hizo este relevamiento
Se relevaron los avisos de departamentos en venta publicados en Mercado Libre en la Ciudad de Buenos Aires el 11 de septiembre de 2026: 61.847 en total, de los cuales 17.176 declaran pileta.
El conteo por barrio salió de consultar una por una las 63 búsquedas del filtro de barrios del sitio —los 48 barrios oficiales más 15 divisiones comerciales como Palermo Hollywood o Barrio Norte—, con el filtro de pileta aplicado en la dirección de la búsqueda.
Los 48 barrios oficiales suman 53.842 avisos y 14.068 con pileta. El resto corresponde a las divisiones comerciales y a 574 avisos sin barrio cargado, el 0,9 % del total.
La pileta es una condición que declara quien publica el aviso y no está verificada. En un departamento se refiere casi siempre a una pileta del edificio y no de la unidad.
Para más información, podés consultar la
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