Alquileres en Zona Norte: Por qué los precios “bajaron” un 7,2% en el último año pese a que los inquilinos pagan más
Los precios de los departamentos en alquiler registran una caída real en la comparación interanual.
21 de julio de 2026
06:53
Los departamentos de la zona norte publicados en las plataformas inmobiliarias han aumentado a un ritmo inferior al del nivel general de los precios de la economía. Aunque los alquileres continúan en aumento, cuando se comparan con la inflación acumulada en el mismo período, los precios muestran una caída real.
Es clave aclarar que esto no significa que los inquilinos vayan a pagar menos que hace un año. La baja surge porque los alquileres aumentaron a un ritmo inferior al de la inflación. En otras palabras, aunque los precios subieron, lo hicieron menos que la inflación.
El precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes en GBA norte se ubica en $800.743. Este valor representa un aumento del 1,8% en junio. En el primer semestre de 2026, el precio subió 11,3%, por debajo de la inflación (16,8%), lo que resulta en una caída real de 5,5% en el período.
En los últimos 12 meses, la caída en términos reales alcanza el 7,2% (33,5% de inflación acumulada vs 26,3% de aumento de alquileres publicados), según el último informe de la plataforma inmobiliaria Zonaprop.
En números, un departamento de dos ambientes cuesta $800.743 mensuales, mientras que un tres ambientes se alquila por $1.123.226 por mes. Aun así, GBA norte sigue siendo la zona más cara para vivir en el Gran Buenos Aires.
En cuanto a barrios, Vicente López es el que tiene la oferta más elevada, con un departamento de dos ambientes a $984.009 mensuales. Por el contrario, José C. Paz Centro se presenta como el barrio más económico, con un valor promedio de $503.500 mensuales.
Los Barrios que Aumentaron Más de un 60% en un Año
En los últimos dos años, el precio de los alquileres en las plataformas inmobiliarias ha tendido a crecer al ritmo de la inflación, tanto en la Ciudad como en el Gran Buenos Aires. Sin embargo, algunos barrios han registrado aumentos significativos.
El índice de precios de junio avanzó 1,9% y acumuló un incremento interanual del 33,5%, superando el aumento promedio de los alquileres en GBA norte, que fue del 26,3%. En dos barrios, los precios treparon más de 60% en el último año.
El mayor aumento se observó en Don Torcuato, con una suba del 66,8%, seguido de Dique Luján, donde los precios avanzaron 62,8%. En estas zonas, los alquileres crecieron más del doble que la inflación interanual y superaron el promedio de GBA norte, con valores promedio de $837.266 y $717.300, respectivamente.
Villa Lynch fue el tercer barrio con mayor aumento, aunque con un incremento interanual del 37%. Por el contrario, Villa Martelli (-1,4%), Garín (8,1%) y Del Viso (8,3%) tuvieron las menores subas interanuales.
Los Barrios Más Caros y Más Baratos
Los barrios más caros son:
– Vicente López: $984.009
– Olivos: $982.271
– La Lucila: $950.749
Los barrios más baratos son:
– José C. Paz: $567.646
– Billinghurst: $550.800
– Del Viso: $567.646
Los barrios con precios intermedios son:
– Nordelta: $843.975
– Villa Martelli: $789.366
– Villa Rosa: $703.858
– Manuel Alberti: $689.883
– San Andrés: $665.315
El Dato que Sorprende a los Inversores de Nordelta
Los últimos datos obligan a mirar con otros ojos a Nordelta, uno de los barrios más exclusivos de la zona norte. Aunque se encuentra entre las cinco zonas más caras para comprar, también es el tercer barrio con menor rentabilidad del mercado.
El alquiler promedio de un departamento de dos ambientes en Nordelta es de $843.975 mensuales, mientras que el valor de venta se ubica en US$3173 por m². Esto resulta en una rentabilidad bruta anual del 4,4%, menos de la mitad que en José C. Paz Centro, que lidera el ranking con un rendimiento del 9,1%.
La diferencia se debe principalmente al alto costo de entrada y, aunque los alquileres son altos, están más abajo en el ranking de precios. Esto comprime la ganancia anual de los inversores.
Los barrios con mayor retorno son:
– José C. Paz Centro: 9,1%
– José C. Paz Oeste: 8,6%
– Don Torcuato: 8,53%
– San Andrés: 8,5%
– Villa Lynch: 8,4%
Los que tienen menos rentabilidad son:
– La Lucila: 4,2%
– Rincón de Milberg: 4,2%
– Nordelta: 4,4%
– Victoria: 4,57%
– Del Viso: 4,59%
Ver nota original
Postulate para ser agente REMAX
