Créditos hipotecarios: en mayo volvieron a caer más de 50% las escrituras con préstamos en la Ciudad de Buenos Aires
En mayo de 2026, se reportó una nueva caída en el número de escrituras de compraventa de propiedades realizadas con créditos hipotecarios en la Ciudad de Buenos Aires, según el Colegio de Escribanos porteño.
Los préstamos hipotecarios representaron solo el 10,8% del total de las transacciones, cuando anteriormente alcanzaban entre el 15% y el 20%. En total, se formalizaron 587 escrituras con hipoteca, lo que representa una disminución del 54,8% en comparación con mayo del año pasado. En los primeros cinco meses de 2026, las escrituras acumuladas suman 3.387, reflejando una baja del 37%.
Históricamente, este es un nivel intermedio, muy lejos del pico de 28.789 operaciones en 1998 y de las 26.702 del auge de los UVA en 2018. Además, está lejos del piso de 4.896 escrituras registradas en 2020, durante la pandemia.
Si se consideran todas las operaciones, con y sin hipotecas, mayo mostró una caída del 3,1% en comparación con el mismo mes del año anterior, alcanzando 5.435 escrituras frente a las 5.610 de mayo de 2025. En comparación con abril, también se observó un descenso del 0,7%, ya que en ese mes se formalizaron 5.572 actos.
Desde el Colegio de Escribanos se señala que existe demanda de vivienda, pero también se destaca la necesidad de financiamiento. En mayo, el monto total de las operaciones ascendió un 8,5%, alcanzando $848.932 millones, con un monto medio de $156.197.247 (US$ 110.080 según el tipo de cambio oficial promedio). Este monto creció un 12% en un año en pesos, aunque en moneda estadounidense disminuyó un 7,7%.
“Mayo confirma una tendencia que venimos observando desde enero: el mercado de compraventas se sostiene con solidez, pero el crédito hipotecario se desacelera respecto de 2025. Llevamos cinco meses con más de 37% menos de hipotecas que en el mismo período del año pasado”, afirmó la presidente de la entidad, Magdalena Tato.
La demanda de vivienda está presente, demostrada por las más de 23.000 escrituras acumuladas en el año, pero es fundamental contar con financiamiento accesible para que estas se concreten. Este es el desafío central para el segundo semestre: buscar nuevas herramientas que generen ese círculo multiplicador que producen los préstamos para la vivienda.
BAJA DE TASAS DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS
Ante esta situación, más de 10 bancos han comenzado a reducir las tasas de interés de las cuotas de sus créditos hipotecarios para ampliar el acceso de las familias. Sin embargo, el acceso sigue limitado por las altas tasas que predominan desde la segunda mitad de 2025. En el sector se percibe que se está iniciando un proceso de reversión de esta tendencia, buscando dinamizar el segmento, que reclama al Gobierno medidas para su reactivación.
Se considera que aún hay margen para que las tasas continúen disminuyendo, siempre que se mantenga la baja de la mora, se consolide la estabilidad económica y se siga desacelerando la inflación.
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