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La inversión inmobiliaria que deja hasta un 12% anual en dólares
Es el primer fideicomiso financiero inmobiliario con oferta pública aprobado por la CNV.
La expansión de Vaca Muerta ha transformado la localidad de Añelo en un punto estratégico de inversión inmobiliaria. Con más de 10.000 habitantes permanentes y un creciente número de trabajadores temporales, la demanda de propiedades en esta zona continúa en aumento.
El boom de Vaca Muerta disparó un mercado de alquileres con rentabilidades en dólares que, en muchos casos, pueden superar el 12% anual. Las petroleras requieren alojamiento constante para su personal, lo que minimiza la vacancia y asegura ingresos estables. Además, Neuquén capital y sus alrededores se consolidan como zonas de crecimiento sostenido, respaldadas por la creciente infraestructura energética.
Lucas Salvatore, presidente de Idero, afirma: “Hoy la energía, el campo y la minería son los tres portaviones del país, y desde el real estate hay una oportunidad de subirse a ellos.”
El modelo de negocio en Añelo es diferente al de un alquiler tradicional. En este caso, la empresa es la inquilina, alquilando unidades para sus operarios. Las desarrolladoras se encargan de gestionar los proyectos y ofrecer servicios de mantenimiento y seguridad.
Una de las alternativas más recientes es el fideicomiso financiero inmobiliario “Espacio Añelo”, que permite invertir desde US$1000 en activos ya construidos y alquilados. Este fideicomiso apunta al segmento corporativo con departamentos operativos que generan renta desde el inicio, con contratos en dólares y ocupación asegurada.
El fideicomiso invertirá en 20 departamentos de 52 m², ubicados en el Edificio 2 del complejo, con certificación de construcción sustentable. Los ingresos provienen del alquiler, que ronda los US$2400 mensuales por unidad, y de una eventual venta futura.
La rentabilidad estimada se mueve entre el 8% y el 12% anual en dólares, superando el promedio del mercado residencial tradicional en Buenos Aires. Además, los Certificados de Participación (CP) podrán tokenizarse, lo que les permitirá ser representados digitalmente.
El instrumento cuenta con oferta pública autorizada por la CNV, permitiendo operar los certificados en el mercado secundario y sumar liquidez. También se establecerá un fondo de liquidez equivalente al 3% de la colocación para aquellos que deseen vender su CP.
En este contexto, Idero, con más de cinco años de experiencia construyendo en Añelo, proyecta la construcción de más de 30 edificios que sumarán 3000 plazas hacia 2032. Salvatore sostiene que: “Este fideicomiso es el primer proyecto de Vaca Muerta aprobado por la CNV y nuestro objetivo es democratizar el acceso al negocio del real estate en la zona.”
Con una inversión de aproximadamente US$15 millones, se construirán 6000 m² de edificios que incluirán residencias y oficinas.
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