Desregulación del mercado inmobiliario: cuáles son los cambios en el proyecto que se presentará en junio
El ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, enviará al Congreso un proyecto de desregulación del mercado inmobiliario. Este proyecto está previsto para ser presentado en el transcurso del mes de junio de 2026.
El Gobierno avanza con la desregulación del mercado inmobiliario. Según fuentes del ministerio de Desregulación y Transformación del Estado que lidera Sturzenegger, se está preparando un proyecto de ley que busca modificar el corretaje en Argentina y que se presentará en el Congreso este mes.
Las modificaciones que se encuentran en el borrador son:
– **Fin de la matrícula obligatoria.** Ya no se necesitará estar inscripto en ningún registro ni colegio profesional para operar como intermediario inmobiliario. El registro pasa a ser voluntario, controlado por instituciones que certifiquen idoneidad. Deja de ser una actividad profesional y se transforma en comercial.
– **Sin título universitario.** Se elimina la exigencia de poseer un título académico como condición de acceso o permanencia en la actividad.
– **Colegios profesionales sin poder sancionatorio.** Los colegios perderán la facultad de sancionar o controlar a los operadores. Los conflictos se resolverán exclusivamente en la Justicia.
– **Fin de restricciones geográficas.** Se eliminan las restricciones territoriales, permitiendo operar en cualquier provincia sin necesidad de reinscribirse ni pedir convalidación local.
– **Honorarios libres.** Se eliminan los aranceles mínimos y honorarios fijos. Las partes podrán negociar libremente las comisiones.
– **Derogación en cascada.** Artículo que deroga todo el andamiaje normativo previo que imponga matrícula, título, sanciones extrajudiciales, restricciones geográficas o precios regulados.
“La desregulación de la intermediación inmobiliaria en Argentina no es una reforma más: es un cambio de paradigma”,“Desregular no es desordenar. Es exactamente lo contrario: es ordenar bajo una lógica más exigente, donde la validación no proviene de una matrícula sino del mercado”,Las razones del proyecto
El proyecto de desregulación no es nuevo. Sturzenegger dejó en claro que la desregulación de los colegios profesionales y del sector inmobiliario es una prioridad en la agenda oficial del Gobierno. Durante el evento “Real estate 2026: expectativas y realidad”, expresó que “que un colegio profesional ponga un precio mínimo es una aberración social”.
El ministro cuestionó la imposición de honorarios mínimos y la obligatoriedad de matriculación, afirmando que
“ese esquema termina afectando al usuario final”. Aseguró que se enviará un paquete legislativo con temas de desregulación este mes para “eliminar los privilegios que hoy encarecen la construcción y la intermediación comercial”.
Desregulación de los alquileres: “El experimento que funcionó”
Otro de los capítulos defendidos por Sturzenegger fue la eliminación de la ley de alquileres a través del DNU 70/2023 a pocos días de la asunción de Javier Milei. Según el ministro, la decisión de desregular completamente el mercado no solo era necesaria, sino que ya muestra resultados concretos.
“El marco actual está totalmente desregulado y eso permitió que el mercado vuelva a funcionar”,Ver nota original.
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