Alquileres en CABA: cuánto cuesta un departamento en cada barrio en 2026
Para disfrutar los contenidos de Clarín es necesario que actives JavaScript en tu navegador.
Los más baratos varían según se trate de uno, dos o tres ambientes. Entre los más caros está Palermo, Núñez y Villa Urquiza.
Alquileres en CABA: cuánto cuesta un departamento en cada barrio en 2026
Palermo, uno de los barrios más caros para alquilar. Foto: Andrés D’Elia
Ismael Bermúdez
Por los precios, alquilar un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires puede representar más que una jubilación mínima incluyendo el bono o un sueldo entero o más, para el caso de 3 ambientes.
Es que los valores de los alquileres, en promedio, no bajan de los $ 538.935 (1 ambiente), $ 721.267 (2 ambientes) y $ 1.091.451 (3 ambientes), según el Instituto de Estadística y Censos porteño.
“En el primer trimestre de 2026 se observó un aumento interanual en el precio publicado del metro cuadrado en alquiler de departamentos usados que promedió 34,7% para los monoambientes, 33,6% para las unidades de 2 ambientes y 32,3% para los departamentos de 3 ambientes”, dice el Informe.
Esto conlleva una mínima valorización de los alquileres por sobre la inflación (de 32,1% interanual a marzo) por segundo período consecutivo.
Los barrios más baratos y más caros para alquilar en CABA en 2026
– **Monoambientes**: los de mayor valor se observaron en Núñez ($ 606.000), seguido por Palermo ($ 588.760) y Belgrano ($ 582.160). En tanto, Constitución ($ 442.610) y Liniers ($ 466.404) presentaron los precios más bajos.
– **Dos ambientes**: para este tipo de departamentos, la mayor valuación también correspondió a Núñez ($ 757.091) y luego a Palermo ($ 721.773). En cambio, en San Cristóbal ($ 617.667) y Liniers ($ 618.347) se encontraron los montos medios más bajos.
– **Tres ambientes**: Palermo ($ 1.275.561) es el barrio más costoso, seguido de Villa Urquiza ($ 1.262.960); en el otro extremo, figuran Montserrat ($ 870.926) y Villa Lugano ($ 883.831).
El 35% de los porteños es inquilino que, además, en su gran mayoría, debe hacerse cargo de los eventuales gastos de las expensas.
Por su parte, para no ser pobre, los ingresos de una familia tipo debieron superar en abril los $ 1.513.033. Y más de $ 821.208 para no ser indigente, en ambos sin incorporar el alquiler.
Sumando un alquiler de 3 ambientes en los barrios de menor valuación ($ 870.000), el piso de pobreza de una familia tipo ascendería a $ 2.383.033. Y para una familia indigente, el monoambiente treparía a $ 1.263.818.
La unidad base representativa del conjunto de departamentos en alquiler por ambiente es de 30 metros cuadrados (m2) para los monoambientes, 43 m2 para los de 2 ambientes y 70 m2 para los de 3 ambientes, aclara el Informe.
Sobre la firma
Ismael Bermúdez
Redactor de la sección Economía [ibermudez@clarin.com](mailto:ibermudez@clarin.com)
Ver nota original
Postulate para ser agente REMAX
