Leandro Molina, CEO de Zonaprop: “El mercado inmobiliario dejó atrás su etapa más desordenada, ya no está en piloto automático”
El mercado inmobiliario todavía espera su gran motor pendiente: el crédito hipotecario.
El 11 de mayo de 2026, Leandro Molina, CEO de Zonaprop, señaló que tras años de correcciones e incertidumbres, el mercado inmobiliario argentino comienza a mostrar signos de normalización.
No se trata de un boom ni de una recuperación eufórica, sino de un mercado que gana solidez. La demanda se mantiene activa y se empieza a establecer una nueva referencia de valor.
En cuanto a la compraventa, las señales positivas se manifiestan en varios aspectos. En la ciudad de Buenos Aires, el precio medio de venta se ubicó en
US$2459 por metro cuadrado en marzo de 2026, con una suba mensual del 0,2%. En el primer trimestre, el aumento acumulado fue de 0,4%, notablemente inferior al 3,1% del mismo periodo en 2025. Además, en los últimos 12 meses, la oferta en venta creció un 6%, implicando un mercado más equilibrado y menos tensionado.
¿Qué pasó con los alquileres?
En el segmento de alquileres, el cambio también es evidente. Los precios siguen en aumento, pero a un ritmo más moderado que en años anteriores. En 2024, los alquileres subieron un 64%; en 2025, la suba fue del 35%, casi la mitad. En el primer trimestre de 2026, el incremento acumulado fue de 9,6%.
Esto sugiere que
el mercado locativo sigue exigido, pero ha desacelerado su ritmo de ajuste. Además, la oferta de alquileres se ha recuperado, con un 0,9% de avisos mensuales en marzo de 2026, superando ampliamente los niveles de escasez de febrero de 2023. La demanda se mantiene activa, con un incremento del 11% en consultas de alquiler y del 12% en propiedades en venta, lo que confirma que el interés sigue presente.
Los créditos, el gran pendiente
El gran tema estructural del mercado argentino es el crédito hipotecario. Aunque la actividad existe, el financiamiento aún no acompaña con la profundidad necesaria para escalar el mercado.
El problema no es la falta de interés por comprar o invertir, sino la dificultad para transformar ese interés en operaciones sostenidas y masivas.
La comparación regional también ayuda a poner este límite en perspectiva. Buenos Aires conservó su valor relativo dentro de América Latina, lo que indica que
no estamos frente a un mercado destruido ni desconectado de la escala regional, sino ante uno que mantiene relevancia, aunque aún necesita mejoras en las condiciones para desplegar todo su potencial.
¿Dónde están las oportunidades?
Cuando se habla de oportunidades, la clave está en leer el mercado con mayor precisión:
distinguir valor de ruido, identificar qué producto tiene liquidez futura, qué ubicación conserva fundamentos y qué contexto puede transformar interés en operación. La cultura del ladrillo sigue muy arraigada en Argentina, y el real estate se mantiene como una opción atractiva a largo plazo.
El mercado inmobiliario argentino no está en piloto automático, pero ha dejado atrás la lógica del desorden. Esa es, quizás, la señal más relevante en la actualidad.
Por Leandro Molina, Country Manager de Zonaprop
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