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Vaca Muerta: El negocio que permite invertir desde US$1000 y deja una renta que puede alcanzar el 12% anual en dólares
ES EL PRIMER FIDEICOMISO FINANCIERO INMOBILIARIO CON OFERTA PÚBLICA APROBADO POR LA CNVVaca Muerta es hoy el activo más estratégico del país. Con reservas no convencionales entre las más grandes del mundo, pasó de promesa a motor concreto de empleo y actividad. Este avance no solo se traduce en energía, sino que también impulsa la demanda de infraestructura, servicios y, sobre todo, metros cuadrados.
Añelo, la localidad que sirve de base a los yacimientos de Vaca Muerta, vive una expansión acelerada: más de 10.000 habitantes permanentes y entre 25.000 y 35.000 trabajadores que entran y salen a diario. La proyección es que podría alcanzar los 50.000 habitantes hacia 2032.
El boom de Vaca Muerta disparó un mercado de alquileres con rentabilidades en dólares que, en muchos casos, pueden superar el 12% anual. Esto se debe a que las petroleras necesitan alojar personal de forma continua, lo que reduce la vacancia a niveles mínimos. Neuquén capital y su área de influencia consolidan un crecimiento sostenido, apalancado por la infraestructura energética.
“Hoy la energía, el campo y la minería son los tres portaviones del país, y desde el real estate hay una oportunidad de subirse a ellos”, afirmó Lucas Salvatore, presidente de Idero. En Añelo, el inquilino es la empresa que alquila estas unidades para que sus operarios trabajen en la extracción del petróleo. El modelo de negocio implica un servicio llave en mano, donde las desarrolladoras gestionan los proyectos.
Las propiedades se construyen a través del sistema modular, lo que permite mayor velocidad de ejecución. En este contexto aparecen nuevas herramientas para subirse al negocio inmobiliario de esta zona de la Patagonia, invirtiendo desde US$1000.
CÓMO INVERTIR EN VACA MUERTA
Una de las alternativas es el fideicomiso financiero inmobiliario “Espacio Añelo”, dentro del Barrio Hotelero, impulsado por Idero. Este fideicomiso propone invertir desde US$1000 en activos ya construidos y alquilados. El esquema está dirigido al segmento corporativo: departamentos operativos que generan renta desde el inicio, con contratos en dólares y ocupación plena.
El fideicomiso invertirá en 20 departamentos de 52 m², ubicados en el Edificio 2 del complejo, destinados al alquiler temporario para empresas multinacionales petroleras.
“Los edificios cuentan con certificación de construcción sustentable y, al ser modulares, tienen la ventaja de que, si en unos años Vaca Muerta deja de ser rentable, pueden transportarse y relocalizarse”, explica Salvatore.
El ingreso proviene del alquiler, con valores que rondan los US$2400 mensuales por unidad, y de una eventual venta futura. La rentabilidad estimada se mueve entre el 8% y el 12% anual en dólares, superando el promedio del mercado residencial tradicional en Buenos Aires.
Además, los Certificados de Participación (CP) podrán tokenizarse, permitiendo representarlos digitalmente según lo previsto por la Comisión Nacional de Valores (CNV). Este es el segundo proyecto tokenizado con oferta pública del país y el primero de Vaca Muerta.
El fideicomiso contará con un fondo de liquidez equivalente al 3% de la colocación, destinado a brindar liquidez a aquellos inversores que quieran vender su CP en el mercado secundario.
“Desarrollamos, construimos y operamos en Añelo desde hace más de cinco años. Hoy tenemos 340 plazas en operación con 100% de ocupación y proyectamos construir más de 30 edificios que sumarán 3000 plazas hacia 2032”, destacó Salvatore.
Con una inversión de aproximadamente US$15 millones, la desarrolladora se lanzó a construir un complejo de edificios que suman 6000 m², donde también se encargan de todas las gestiones de alquiler y transfieren la renta neta al bolsillo del inversor.
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