Los Barrios Más Baratos y los Más Caros para Alquilar una Propiedad
La brecha entre el precio de un departamento de dos y uno de tres ambientes es del 26%
* 11 de abril de 2026
* 07:15
En marzo, el precio medio en los alquileres subió un 3% y acumula un 9,6% en lo que va del año. Aunque el mercado de alquileres se mantuvo con aumentos moderados en los últimos meses de 2025, el comienzo de 2026 trajo una aceleración en los precios. Durante el primer trimestre del año, el valor medio de los alquileres subió un 9,6%, mientras que en marzo el incremento fue del 3%. En comparación con el mismo trimestre de 2025, el aumento actual es 0,3 puntos porcentuales menor.
El precio medio de un departamento de dos ambientes se ubica en $814.659, mientras que un monoambiente se encuentra en $704.704, es decir, un 14% menos. La brecha se amplía al comparar con un tres ambientes, cuyo valor asciende a $1.094.451, un 26% más que el de dos ambientes.
Analizando el comportamiento de los últimos años, los precios en los nuevos contratos se desaceleraron en febrero 2024, tras la derogación de la Ley de Alquileres. Con un incremento del 3% mensual, los precios (nuevos contratos) acumulan una suba de 34,7% interanual, por encima de la inflación (31,5%) y del ajuste del ICL (33,5%).
Las tres zonas que registran las mayores subas mensuales en marzo son:
* Agronomía: 7,26%
* Parque Avellaneda: 7,25%
* Vélez Sársfield: 7,10%
En el otro extremo, los incrementos más bajos se observan en:
* Nueva Pompeya: el único barrio con un descenso de su precio, del 0,88%
* La Boca: 0,03%
* Barracas: 0,79%
Si se analiza la variación interanual, los mayores aumentos corresponden a:
* Lugano: 51,9%
* Paternal: 41,7%
* Villa del Parque: 40%
Los precios de alquiler en CABA
En la categoría de dos ambientes, Puerto Madero supera la línea del millón y lidera el ranking con un valor promedio de $1.358.875. Le siguen, con precios aproximadamente 32% inferiores:
* Palermo: $915.379
* Núñez: $911.708
Alquileres por menos de $700.000
En el otro extremo, con valores $600.000 más bajos que Puerto Madero, se ubican los dos únicos barrios que continúan por debajo de los $700.000:
* Floresta: $697.128
* Lugano: $661.925
La diferencia entre el barrio con la oferta más cara (Puerto Madero) y el más barato (Lugano) es de $696.950, siendo Puerto Madero un 105% más caro que Lugano.
La rentabilidad de las propiedades en alquiler
La relación alquiler/precio sube en marzo y se ubica en 5,62% bruto anual. En este contexto, se necesitan 17,8 años de alquiler para recuperar la inversión, un 6,4% más de lo que se requería hace un año.
Los barrios más atractivos para los inversores son:
* Lugano: 10,2%
* Nueva Pompeya: 8,1%
* Parque Avellaneda: 7,8%
En contraste, los barrios con los alquileres más caros son también los de menor rentabilidad:
* Puerto Madero: 3,7%
* Núñez: 4,5%
* Palermo: 4,5%
Puerto Madero es el barrio con el alquiler más caro y también el de menor rentabilidad. De esta manera, la zona sur de la Ciudad defiende una rentabilidad más elevada con un promedio de 9,6%, mientras que el corredor norte registra los niveles más bajos, con un 4,8%.
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