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Las Zonas de España con Oportunidades para Comprar una Propiedad
El país ibérico sufre el mayor aumento del precio por metro cuadrado de su historia9 de abril de 2026
06:56
La situación actual del mercado inmobiliario en España es compleja. Mientras en las grandes ciudades comprar una vivienda es difícil por la escasez y los altos precios, en pequeños pueblos y ciudades del interior las autoridades prácticamente “regalan” casonas para atraer nuevos habitantes. Dos caras que reflejan contradicciones que se viven en un mismo país con un marcado desequilibrio territorial.
“El mercado inmobiliario español vive un momento muy complicado, ya que oferta y demanda nunca han funcionado a ritmos tan diferentes y con tan poca armonía”, comenta a LA NACION Francisco Iñareta, portavoz de la plataforma de alquiler y compraventa Idealista. Según explica, el crecimiento acelerado de la población, sumado al aumento del ahorro de las familias durante la pandemia, impulsó la búsqueda de viviendas con mayor espacio y mejores prestaciones.
Sin embargo, ese interés no encuentra respuesta en la oferta actual. “Nos encontramos con un stock en mínimos en la mayoría de las principales regiones del país”, advierte el especialista.
En números, en los últimos años se realizaron entre 600.000 y 700.000 compraventas por año. Ese volumen genera un déficit estructural: las pocas viviendas que salen al mercado duran apenas unos días. “Existe una falta total de acuerdo entre las administraciones públicas para facilitar suelo, sumado a procesos lentos y farragosos que desalientan la inversión privada”, sostiene Iñareta.
Según datos de la plataforma, el precio de la vivienda en España creció un 51% en los últimos cinco años. Algunos grandes mercados superaron ese incremento: Madrid registró una suba del 63%, Valencia del 81% y Málaga del 72%. En enero de 2026, el valor medio alcanzó un máximo histórico de €2650/m², con un aumento interanual del 18,4%.
El mapa de precios revela fuertes disparidades regionales: por ejemplo, mientras en las Baleares el metro cuadrado ronda los €5194; en Cataluña desciende a €2776.
Si el análisis es por ciudades, el ranking de las más caras se compone así:
- San Sebastián (País Vasco): €6480/m²
- Madrid (Comunidad de Madrid): €5861/m²
- Barcelona (Cataluña): €5148/m²
- Palma de Mallorca (Baleares): €5131/m²
- Bilbao (País Vasco): €3910/m²
San Sebastián, la más cara de España
La ciudad de San Sebastián, ubicada en el noreste del país, en la comunidad autónoma del País Vasco, ocupa el primer puesto como la más cara de España. Sorprende que una ciudad de apenas 189.000 habitantes, lejos del peso demográfico de Madrid o Barcelona, encabece el ranking nacional.
“Hay un desajuste total entre oferta y demanda y no hay miras de revertirlo a corto ni medio plazo”, explica Marcos Areizaga, director de la inmobiliaria homónima especializada en esta ciudad. Según el profesional, si bien el fenómeno se repite en los principales núcleos urbanos, en San Sebastián confluyen otros factores: alto poder adquisitivo, fuerte atractivo residencial y una orografía entre mar y montaña que limita la posibilidad de expansión y que incrementa los precios.Barcelona: la tercera ciudad más costosa
El caso de Barcelona merece un análisis aparte. “Hoy el mercado está hipertensionado. Hay poca oferta real en zonas céntricas y muchísima demanda internacional”, declara Santiago Fronza, socio fundador de Tecnofind, empresa que provee servicios tecnológicos para inmobiliarias, y especialista en esa plaza.
Barcelona está limitada geográficamente entre la montaña y el mar, lo que restringe el desarrollo de nuevo suelo urbano. “El problema no es sencillo de resolver”. Al igual que en San Sebastián, Barcelona enfrenta una crisis de acceso: hoy pueden comprar principalmente los inversores extranjeros y las parejas con doble ingreso. Con los precios del m² en máximos históricos, y la oferta en mínimos, muchos españoles deben explorar alternativas cada vez menos convencionales.Los atajos ante los altos precios de las grandes ciudades
1. Comprar una habitación La posibilidad de adquirir una vivienda completa, sobre todo en las urbes más tensionadas, se volvió casi imposible para una parte de la población, especialmente para los jóvenes. “Antes había muchos compradores de entre 28 y 30 años; hoy los más jóvenes están entre 35 y 40”, señala Fronza. La compra de habitaciones se presenta como una opción emergente. La plataforma Habitacion.com permite adquirir una parte de un inmueble. “El funcionamiento es el mismo que al comprar una vivienda completa, pero en este caso estás adquiriendo una parte: tu habitación y un porcentaje de las zonas comunes”, explican desde la compañía. Las opciones disponibles se concentran en ocho ciudades. La alternativa más cara alcanza los €123.000 con una rentabilidad neta del 5%. 2. Vivir en ciudades más baratas Las zonas analizadas anteriormente alcanzan valores que triplican el promedio nacional del m². Sin embargo, no representan a todo el territorio. En otras comunidades autónomas los precios descienden considerablemente:- Extremadura: €1040/m²
- Castilla-La Mancha: €1048/m²
- Castilla y León: €1287/m²
- La Rioja: €1451/m²
- Galicia: €1505/m²
- Barcelona (Cataluña): €24/m²
- Madrid: €23,1/m²
- Palma de Mallorca (Baleares): €18,4/m²
