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Se subastan tres terrenos clave en una zona del nuevo Palermo
El Gobierno subastará tres terrenos lindantes en una zona porteña históricamente olvidada, pero que promete revalorizarse. Esta subasta es parte de la política del Gobierno de vender tierras estatales a través de Playas Ferroviarias de Buenos Aires (PFBA), la sociedad estatal encargada de la urbanización y venta de predios ferroviarios en Buenos Aires.
Los terrenos, ubicados en el corredor de avenida Juan B. Justo y la calle Cabrera, se venderán en bloque y bajo modalidad electrónica. El remate fue publicado en el Boletín Oficial y se llevará a cabo el 29 de abril de 2026 a las 10, a través del portal de subastas online de la compañía, con una duración de dos horas y posibilidad de prórroga.
Los terrenos a subastar
Las tres parcelas contiguas se comercializan “en bloque” y en el estado físico en el que se encuentran. La toma de posesión se hará en forma diferida, un dato relevante para quienes evalúan plazos de desarrollo.
Los terrenos están situados en:
– Av. Juan B. Justo 1720
– Av. Juan B. Justo 1784
– José Antonio Cabrera 5446
Según los registros catastrales, los lotes tienen una superficie total de 2936 m². La zona se ha consolidado en los últimos años como un corredor urbano clave en la integración entre Palermo Hollywood y Soho, con fuerte presencia de proyectos residenciales y mixtos, apalancados por la conectividad del Metrobús.
El valor base fijado para la subasta es de
US$14.969.490. Para participar, los interesados deberán constituir una garantía equivalente al 5% del valor base y completar la inscripción antes del 21 de abril. El adjudicatario deberá abonar una comisión del 2,5% más IVA a la firma subastadora dentro de las 48 horas hábiles posteriores a la notificación de preadjudicación. La visita al inmueble no es obligatoria, aunque se habilitó una instancia de inspección el 17 de abril.
Una zona en la mira de los desarrolladores
La zona fue impulsada a partir del Código Urbanístico sancionado en 2018, aumentando la altura máxima de edificaciones en la zona. Este cambio fue consecuencia de la obra del viaducto del tren San Martín, que despejó la circulación vehicular en este cruce importante del barrio.
Frente a los terrenos que se subastarán, se encuentra un cartel que promete un nuevo proyecto Quartier. Este emprendimiento se realizará en la esquina de Juan B. Justo y Cabrera, ocupando una manzana del barrio de Palermo. Se espera que sea uno de los desarrollos más disruptivos por su tamaño y amenities, consolidando la zona en un nuevo nivel.
Los valores en esa zona rondan entre
US$3500/m² y US$5000/m², dependiendo del proyecto. Históricamente olvidada, esta área ha comenzado a mostrar una demanda activa de terrenos.
Una zona en marcha
El proyecto Qiub es el más emblemático y ya consolidado a pocas cuadras de la subasta. Consiste en 26 pisos con residencias de hasta dos ambientes, oficinas, y una propuesta comercial y gastronómica, que representa una inversión de
US$50 millones.
Todo parece indicar que la fisonomía de la avenida Juan B. Justo cambiará considerablemente en los próximos años.
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