Es oficial: Ron DeSantis firmó una nueva ley en Florida
El gobernador Ron DeSantis ha firmado una ley que limita el control de los gobiernos locales sobre la zonificación de viviendas en Florida. La mayor parte de sus disposiciones entrarán en vigor el 1 de enero de 2027.
La norma HB 399, patrocinada por el representante republicano David Borrero de Hialeah, fue presentada como un complemento a la Ley Live Local, con el objetivo de enfrentar la escasez de vivienda en el estado. La legislatura la aprobó con un respaldo mayoritariamente republicano, aunque algunos legisladores de ese partido también expresaron su oposición durante el debate.
La resistencia más organizada provino de Miami Beach. El comisionado Alex Fernandez declaró a Florida Politics que la ley “interfiere gravemente con el derecho de nuestros residentes a la participación pública”.
De hecho, la Comisión de Miami Beach aprobó una resolución que autoriza al abogado municipal a evaluar todas las vías legales disponibles, incluida la posibilidad de demandar judicialmente la norma firmada por DeSantis.
Lo que cambia para municipios y empresas inmobiliarias
La ley de DeSantis prohíbe a los gobiernos locales calcular las tarifas de solicitud de permisos de desarrollo como un porcentaje del valor de construcción, del costo del terreno o de la valuación del proyecto.
Estas tarifas deberán estar razonablemente relacionadas con los costos reales de revisión y procesamiento, según el texto oficial publicado por el Senado de Florida.
Además, los municipios y condados no podrán rechazar proyectos de rezonificación o aprobación de planos basándose únicamente en conceptos como “carácter de la comunidad” o “ambiente del vecindario”. La nueva ley HB 399 establece que toda denegación deberá detallar por escrito las áreas concretas de incompatibilidad y las razones por las cuales las medidas de mitigación propuestas son insuficientes.
Impacto en viviendas prefabricadas y la industria hotelera
La legislación firmada por DeSantis estipula que las viviendas construidas fuera del sitio —incluidas casas prefabricadas— tendrán acceso de pleno derecho a cualquier distrito donde se permitan residencias unifamiliares.
La norma también iguala las medidas restrictivas para viviendas prefabricadas con respecto a las construcciones convencionales. En otras palabras, los gobiernos locales no podrán imponer regulaciones más estrictas a las viviendas de construcción tradicional, aunque sí podrán exigir estándares uniformes de diseño, altura y materiales exteriores.
En el ámbito hotelero, Ron DeSantis ha promulgado un mecanismo de aprobación acelerada para grandes centros turísticos. Los establecimientos con al menos 500 habitaciones, cinco o más acres contiguos bajo la misma entidad y una ocupación promedio mínima del 70% en los últimos tres años quedan amparados por esta norma.
Los gobiernos locales deberán aprobar administrativamente las excepciones o variaciones menores que no afecten más del 20% del área total de la parcela. Esta disposición específica expirará el 1 de julio de 2031, según el texto promulgado por DeSantis, y entra en vigor de inmediato.
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