La exclusiva avenida con un edificio en construcción cada dos cuadras que defiende los mismos precios que Palermo
Con una demanda sostenida, la elegante calle porteña atrae el 10% de los nuevos desarrollos del barrio.
La avenida Pedro Goyena es la más cara y la más verde del barrio de Caballito. Si hay un barrio en la Ciudad de Buenos Aires que siempre tiene una demanda sostenida por su ubicación en el centro geográfico, es Caballito. Y dentro de la zona existe una avenida que en los últimos años se convirtió en un verdadero imán para los desarrolladores: Pedro Goyena.
Como uno de los barrios más tradicionales y antiguos de la Capital, solo superado en historia por San Telmo, Balvanera y Barracas, Caballito es también el más densamente poblado, con más de 25.000 habitantes por kilómetro cuadrado. Su atractivo reside en un equilibrio entre servicios, pulmones verdes, como el Parque Rivadavia y el Parque Centenario, y buena conectividad, con una amplia oferta educativa y de transporte que lo mantiene en el podio de los barrios más buscados para compra y alquiler de propiedades.
Cuánto cuesta construir una casa “barata” de 100 metros cuadrados en marzo 2026. A la hora de hablar de valores, el precio promedio de publicación de unidades en pozo en el histórico barrio porteño es de US$3,391/m², lo que lo ubica en el puesto nueve de los barrios con los valores más altos de la ciudad. Es decir, un 8,7% más que el precio medio de la CABA, que es de US$3,119/m², según el Index de Zonaprop correspondiente a febrero.
En este escenario, su valor por metro cuadrado es un 49,60% menor que Puerto Madero, que lidera el ranking con US$6,728/m²; también se encuentra por debajo de Palermo, con US$4,082/m², y Núñez, con US$3,920/m², las otras dos zonas que consolidan el podio.
Mientras que en el extremo opuesto se encuentra Parque Avellaneda, el barrio más accesible, con un precio promedio de US$1,898/m² para departamentos en pozo, lo que representa un valor 44,03% menos que Caballito.
Pedro Goyena es una de las avenidas más aspiracionales de Caballito. En Caballito sur se concentran 117 proyectos inmobiliarios en distintas etapas de desarrollo (17 de pozo, 90 en construcción y 10 terminados), de acuerdo a un informe de la inmobiliaria Justevila. “Es llamativo que cerca del 10% de esos proyectos se concentren sobre una sola avenida de solo 18 cuadras”, comenta Alejandra González, la CEO.
¿Qué hace especial a Pedro Goyena? La avenida nace en la intersección con La Plata (como continuación de Carlos Calvo) y atraviesa el sur de Caballito hasta convertirse en Juan Bautista Alberdi a la altura de Flores. Históricamente residencial, se distingue por su frondosa arboleda de tipas y una convivencia armoniosa entre antiguas casonas y edificios de categoría que preservaron su identidad urbana.
Gerardo Azcuy, de la desarrolladora homónima que construye en Caballito emprendimientos premium, explica que se trata de un entorno muy parejo: “Es la avenida más residencial porque es la que tiene menos tráfico. Es una arteria más local y tranquila”.
Además del bajo impacto sonoro, el valor ambiental juega un rol clave. “Está mejor arbolada e hicimos un trabajo muy grande en ese sentido: plantamos 250 ejemplares, no solo en Pedro Goyena, sino también en Directorio, La Plata y Juan Bautista Alberdi”, señala el desarrollador.
En los últimos años, la zona sumó una fuerte impronta gastronómica. Restaurantes como Campo Bravo, Cucina Paradiso, Rapa Nui o El Desembarco consolidaron un polo que reforzó el perfil elegante y trendy de la avenida.
Este corredor se caracteriza por la calidad de sus proyectos. Desde hace 40 años, la avenida Pedro Goyena es el lugar a alcanzar para quienes viven en Caballito. Por ello, desde los años 80, los edificios que se construyeron fueron de primer nivel y de vanguardia, como la torre de Goyena 830 que terminó de venderse durante el corralito del 2001, el emblemático edificio de la esquina de Goyena y Doblas o los famosos edificios de Carpilovska-Chidichimo con sus características columnas blancas y ladrillos vista.
“Históricamente, se caracterizó por tener departamentos grandes, de más de tres ambientes, pensados para un público de mayor poder adquisitivo y, sobre todo, usuario final. No hay tanto inversor porque, por los valores que maneja la avenida, la renta no es tan atractiva”, detalla Walger.
Proyectos de lujo. Pedro Goyena concentra actualmente 11 proyectos en distintas etapas de desarrollo, todos dirigidos al segmento más alto del mercado. Algunos de los nuevos edificios ya superan los US$4,000 por metro cuadrado, valores comparables con barrios del corredor norte como Recoleta, Palermo o Belgrano.
En cuanto a quién elige vivir allí, la respuesta es compartida por los especialistas: “Las personas que quieren vivir en Pedro Goyena buscan una propiedad allí y pagan hasta US$1,000/m² más que en otra avenida de la zona”, cuenta el arquitecto Carlos Cucciolla, del estudio Cucciolla.
El público que elige vivir sobre la avenida Goyena es de un perfil económico alto. El valor del metro cuadrado es un 40% superior al resto de Caballito, hasta alcanzando y superando los valores de edificios de barrios como Palermo. Por ello, la edad de los compradores suele ser mayor a los 45 años, y están conformados por industriales, profesionales, y en su gran mayoría, usuarios finales.
En conclusión, la avenida Pedro Goyena no solo se destaca por su desarrollo inmobiliario, sino también por su calidad de vida y oferta gastronómica, manteniendo un equilibrio que la hace única en la Ciudad de Buenos Aires.
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