Vuelven los créditos hipotecarios en dólares
Un banco privado lanza una línea para vivienda por hasta US$ 1 millón.
El Macro ha comenzado a ofrecer préstamos dolarizados, no solo hipotecarios, sino también personales y prendarios. Hay expectativas de un cambio normativo que permita a todos los bancos volver a otorgar créditos en dólares a personas y empresas no exportadoras.
Con los depósitos en dólares en niveles récord para este siglo, el Banco Macro ha decidido abrir una nueva etapa en el financiamiento hipotecario. Esta entidad se convierte en la primera en reactivar los préstamos en moneda extranjera desde el fin de la convertibilidad. El Macro ha lanzado una línea exclusiva para su cartera de clientes Selecta, permitiendo financiar hasta US$ 1 millón para la compra de propiedades.
El Gobierno tiene en carpeta eliminar durante este año las restricciones. Actualmente, existen limitaciones para que las entidades bancarias presten en dólares a personas o empresas que no estén relacionadas con el sector agroexportador. Aunque se especulaba que esta medida formara parte del paquete de reformas presentadas por Javier Milei en el Congreso, aún no se ha concretado. Mientras tanto, el Macro se beneficia de una flexibilización normativa del Banco Central que permite otorgar préstamos en moneda extranjera a personas y empresas no exportadoras, siempre que se utilicen dólares propios de colocaciones de deuda en el mercado.
A principios de este año, el Macro emitió una obligación negociable en el exterior por alrededor de US$ 400 millones. Este colchón permitirá a la entidad ofrecer préstamos tanto para viviendas como para automóviles, además de brindar acceso a préstamos personales en dólares para completar montos necesarios en operaciones inmobiliarias.
“En un contexto de creciente demanda y evolución del mercado, Banco Macro anuncia el lanzamiento de una innovadora familia de productos financieros en dólares para sus clientes Macro Selecta”, destacó la entidad en un comunicado.
El préstamo hipotecario “Selecta” está dirigido a la cartera de clientes de alta renta del banco. Tendrá una tasa de interés fija de 11,5% y permitirá financiar hasta el 50% del valor del inmueble que se desea adquirir. Las cuotas se amortizarán a través de un sistema francés y se podrán financiar hasta US$ 1 millón.
En cuanto a los préstamos personales en dólares, se implementará un esquema de pago único de capital e intereses al vencimiento (12 meses) y una tasa fija del 9% TNA.
El Macro también ha anunciado que próximamente sumará préstamos prendarios en dólares, disponibles en concesionarias adheridas, con un plazo de hasta 36 meses. Aunque aún no se ha especificado la tasa de estos préstamos, se anticipó que será “preferencial”.
Aunque se espera que otros bancos sigan la iniciativa del Macro, en el sector financiero aún no hay certezas. En el último año, bancos como Galicia, BBVA y Santander también levantaron dólares “propios” en diversas colocaciones de deuda en el mercado internacional. Sin embargo, hasta el momento, estas entidades no han mostrado un interés claro en ampliar la posibilidad de ofrecer dólares a personas o empresas no exportadoras.
Para habilitar la “intermediación financiera” con los dólares de los ahorristas, el Gobierno debe derogar un decreto de 2002 que prohíbe a las entidades ofrecer préstamos en dólares a aquellas personas o empresas que no generen dólares genuinos para la economía. La gestión de Milei busca levantar las restricciones gradualmente y podría debatirse con una ley en el Congreso o mediante un decreto, algo que por ahora no está del todo definido.
Fuente: Ana Clara Pedotti
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