¿Cuánto cuesta construir una casa “barata” de 100 metros cuadrados en marzo 2026?
Los costos de construcción continúan en alza y la baja del dólar impactó de manera directa en los precios en moneda extranjera.
*11 de marzo de 2026*
*11:30*
*Tiempo de lectura: 3 minutos*
Entender cuánto cuesta construir una casa hoy es clave. En un contexto de incertidumbre para el sector de la construcción, el valor del metro cuadrado se ha consolidado como una de las variables que impactan directamente en la dinámica de los precios inmobiliarios. Esto afecta tanto a desarrolladores como a particulares que evalúan construir.
El panorama actual para los desarrolladores inmobiliarios es complejo: la rentabilidad del sector cae, mientras que el costo de construcción en dólares continúa su tendencia alcista.
En pesos, la suba fue del 2,3% en enero (en dólares fue 0,2%) respecto al mes anterior, según el Índice de Costo de la Construcción en el Gran Buenos Aires, que releva el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC). Desde finales de 2023, el costo de construcción en dólares ha aumentado un 7,5%.
Es importante resaltar que, aunque en 2025 hubo una baja del 6,7%, desde las elecciones presidenciales de octubre de 2023, se ha registrado un aumento acumulado del 118%.
Construir hoy cuesta 3,2 veces lo que costaba en octubre de 2020, y un 37% por encima del promedio entre 2012 y 2025.
En este contexto, LA NACION consultó a desarrolladores inmobiliarios, quienes señalaron que el valor del metro cuadrado más económico arranca en los US$1500 + IVA (más de $2 millones).
Para una vivienda de mayor categoría, con terminaciones y materiales premium, el valor puede llegar a los US$4000 + IVA (casi $6 millones).
Así, construir una casa de 100 m² con los valores más bajos actualmente ronda los US$150.000. En el caso de una vivienda con materiales y terminaciones de mayor calidad, puede alcanzar los US$400.000.
Si se comparan estos valores con los precios de venta de casas usadas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el metro cuadrado promedio se ubicó en US$1778, para una propiedad de tres habitaciones y 170 m², según los últimos datos de Zonaprop de febrero.
Una propiedad de tres dormitorios presenta un precio medio cercano a los US$302.177, mientras que una vivienda de cuatro dormitorios alcanza los US$482.194. Cabe aclarar que estos valores son promedios que consideran los precios mínimos y máximos en CABA.
¿En qué se reflejan los mayores aumentos?
La suba que señala el INDEC se explica por incrementos del 1,4% en materiales, 3,1% en mano de obra y 2,2% en gastos generales. La variación en la mano de obra responde al aumento salarial para trabajadores en relación de dependencia y subcontratados, en el marco del acuerdo firmado por la UOCRA.
Si se analiza la variación de costo en CABA, el Índice del Costo de la Construcción (ICCBA), que mide las variaciones mensuales en el costo de la construcción privada de viviendas, alcanzó en enero una suba del 3,3% mensual y un aumento interanual del 21,6%.
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