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Créditos hipotecarios: estos son los bancos que están bajando sus tasas de interés
En medio de un mercado inmobiliario en constante cambio, la situación de los préstamos a largo plazo para comprar propiedades se encuentra en boca de quienes sueñan con su casa propia.
Ya son cuatro los bancos privados que bajaron sus tasas de interés. Para millones de argentinos, comprar una vivienda no solo es una de las decisiones financieras más importantes en su vida, sino que el sueño de la casa propia sigue dependiendo de una sola palabra: el crédito hipotecario.
Cuando los bancos prestan, el mercado se activa, y cuando dejan de hacerlo o cambian las condiciones, las operaciones quedan reservadas solo para quienes pueden pagar una propiedad en efectivo.
La situación actual
Esto es lo que sucede en la actualidad. A pesar de que los créditos hipotecarios UVA volvieron al mercado en 2024, desde mediados de 2025 las tasas de interés de los préstamos bancarios subieron fuertemente, impactando directamente en el bolsillo de los posibles tomadores.
De hecho, la tasa nominal promedio ofrecida en créditos UVA actual se encuentra en 12,8% para quienes no tienen cuenta sueldo, y del 11,4% la preferencial para clientes. El interés promedio sin cuenta sueldo se encuentra en alza desde noviembre de 2024, pero la tasa para quienes cobran sus haberes en las entidades bajó por segunda vez en el año.
En medio de tasas por encima del 10%, algunos bancos decidieron disminuir el interés de sus líneas de crédito hipotecario. Esta disminución responde a que algunas entidades decidieron bajar su interés en los últimos meses: el primer cambio vino del BBVA, que redujo su tasa al 7,5% para quienes cobran el sueldo en la entidad.
Bancos que bajaron sus tasas
- BBVA bajó su tasa de interés del 10,5% al 7,5% para los clientes con cuenta sueldo.
- ICBC bajó del 14% al 12% la tasa para quienes no cobran haberes en el banco; del 13% al 11% en una primera instancia y ahora del 11% al 10,5% para las cuentas sueldo.
- Santander redujo del 15% al 9,5%.
- Patagonia, del 14% al 12,5%.
Este descenso en la tasa preferencial ofertada es significativo, ya que representa una luz de esperanza en un contexto donde las tasas habían estado en ascenso. Fuentes del sector afirman que “esta disminución responde a que el mercado se encuentra con una mejor situación de liquidez”, lo que contrasta con la segunda mitad de 2025, cuando las entidades subieron sus tasas por encima del 10%.
El futuro del mercado
Si bien todavía las señales son “pequeñas” comparadas con la importante suba de tasas que se evidenció en 2025, dan respiro al mercado hipotecario argentino. Los analistas esperan un 2026 en el que el sector se reacomode y eso dependerá en gran medida del otorgamiento de los préstamos bancarios.
El crédito en la Argentina nunca es solo una cuestión financiera: es una apuesta a la estabilidad futura. Si la liquidez se sostiene, la inflación desacelera y las entidades encuentran fondeo de largo plazo, el mercado puede empezar a reconstruir confianza.
Fuente: Candela Contreras
