¿Sigo alquilando o compro con crédito?: Las 9 preguntas clave que responde una experta
Qué deberías preguntarte antes de embarcarte en la compra de un inmueble financiado
15 de febrero de 2026
10:52
6 minutos de lectura
Los créditos hipotecarios son deudas que se asumen a pagar en 20 años. En poco tiempo se te vence el contrato de alquiler y estás evaluando si continuar alquilando o encarar la compra de un departamento con crédito hipotecario. Si llegás a esa disyuntiva, es porque tenés los ahorros para afrontar un porcentaje de la compra, ya que el financiamiento no es del 100%; por lo tanto, no muchos pueden hacerse esa pregunta.
Más allá de analizar las distintas alternativas de tasas y tipos de financiación que ofrecen los bancos, hay otros factores que debemos considerar.
Todo lo que deberías preguntarte antes de embarcarte en la compra de un inmueble con crédito
1. ¿Cuánto tiempo pensás vivir en ese departamento que tenés pensado comprar?
¿Te visualizás viviendo al menos 6 años? La decisión tendrá un impacto significativo en el largo plazo, ya que los créditos suelen ser de por lo menos 20 años y, en los primeros años, las cuotas que pagás tienen un componente de interés mucho mayor. Por lo tanto, si surge la necesidad de vender la propiedad a los pocos años, el costo financiero puede ser muy alto, porque todavía deberás gran parte del capital del crédito y posiblemente no recuperes todos los gastos de compra ni las cuotas pagadas.
2. ¿Cuánta estabilidad laboral tenés? ¿Comprarías solo o con alguien?
¿Cuán empleable sos? ¿Son dos o sos solo para comprar? Si estás en pareja y tenés pensado comprar en pareja, ¿cuánto tiempo te ves (realmente) en pareja? ¿Los dos están igual de decididos a comprar con crédito? La decisión del crédito hipotecario junto a una pareja exige que ambos estén convencidos.
3. ¿Cuál es el ratio cuota/ingresos o alquiler/ingreso que a vos te deja más tranquilo?
Más allá del requisito del banco, ¿analizaste cuáles son tus gastos mensuales? ¿Tenés margen para ajustar gastos si es necesario? Comprar con crédito es una forma de ahorrar; por lo tanto, embarcarse en ese proyecto ya implica la acción de ahorro significativa en el activo más importante, que es tu hogar.
4. ¿Cuánto valorás la libertad de elegir dónde vivir y cómo vivir?
¿Tenés hijos que van al colegio y priorizás vivir cerca de la escuela? ¿Tenés mascota y te cuesta alquilar por esa razón? ¿O cuánto valorás la “movilidad” y la libertad de poder cambiar de lugar donde vivir? Son todas preguntas que debés hacerte antes de embarcarte en un crédito hipotecario o seguir alquilando.
5. ¿Un departamento es donde realmente querés poner tus ahorros?
¿Cuál es el costo de oportunidad de ese dinero ahorrado que vas a destinar al pago del porcentaje no financiado? ¿Podrías invertirlo y tener un retorno? ¿Sos de invertir en el sistema financiero o no es una alternativa realista? Después de la compra del inmueble, ¿te queda algo de ahorros? ¿Un fondo de emergencia para gastos extra inesperados que puedan surgir, como arreglos en el inmueble o expensas extraordinarias?
6. ¿Tus ingresos suelen acompañar a la inflación?
Los créditos UVA se ajustan por inflación. Además de la tasa, hay que considerar la inflación futura. En la Ciudad de Buenos Aires, la oferta de alquileres es récord, lo que significa más opciones para elegir.
7. ¿Es un buen momento del mercado para comprar?
Los precios de las propiedades hoy se encuentran en valores bajos respecto del precio histórico, por lo que es una buena oportunidad. Hay buena cantidad de inmuebles ofrecidos tanto en venta como en alquiler.
8. ¿Es un buen momento para sacar un crédito?
El costo financiero anual de endeudarse con crédito en este momento es muy elevado. Comparar la tasa respecto a otros países de la región es una buena medida para evaluar el momento.
9. ¿Qué es lo peor que puede pasar en cada una de las opciones?
Es recomendable realizar un ejercicio mental que te ayude a imaginar escenarios posibles y reales (buenos y malos) que propicien una mejor decisión. Es recomendable que el análisis de pros y contras estime probabilidades realistas de que ciertas cosas pasen y asignar valores a los resultados, ya sean positivos o negativos.
La autora es directora de Maure Propiedades.
Fuente: Soledad Balayan
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