Le encontraron la vuelta a la crisis de vivienda: venden habitaciones en lugar de departamentos o casas
LA PLATAFORMA HABITACION.COM PREVÉ CERRAR 400 VENTAS DE CUARTOS ESTE AÑO
7 de febrero de 2026
23:32
EL PAIS
En España, la crisis de acceso a la vivienda se ha vuelto insostenible. Mientras el Gobierno y las comunidades buscan acelerar la oferta de casas en alquiler a precios asequibles, surgen propuestas innovadoras que desafían la lógica tradicional.
Oriol Valls, ingeniero de Barcelona, y Anna Bedmar, licenciada en administración y dirección de empresas, fundaron en 2023 una start-up que permite comprar habitaciones. “Observamos que muchos jóvenes no podían ahorrar y gastaban casi todos sus ingresos en alquiler. Al final del mes, no eran propietarios de nada porque no lograban acumular capital. A nosotros nos pasaba lo mismo, ya que destinamos una gran parte de nuestros ingresos al alquiler”, explican sus cofundadores.
Con su modelo, los jóvenes pueden comenzar a ahorrar y beneficiarse de la revalorización del inmueble, logrando, en pocos años, el capital necesario para dar el salto a su primera vivienda completa.
Esta es la filosofía de
Habitacion.com, que cerró 2024 con más de 80 operaciones, que sumaron €3,4 millones transaccionados y una facturación de €1,4 millones. Aunque aún no han reportado sus números de 2025, ya cuentan con más de 21.000 personas en lista de espera para comprar una habitación.
Habitacion.com ya está presente en Barcelona, Madrid, Valencia y Granada, y prevé expandirse por el sur de Europa.
CÓMO FUNCIONA EL MODELO DE COMPRAR HABITACIONES
El modelo de negocio es similar al de una propiedad compartida. Habitacion.com identifica pisos en venta, los reforma y los comercializa por habitaciones. Conecta a propietarios vendedores con compradores interesados en adquirir una habitación en propiedad y se encarga de todo el proceso de compraventa.
La titularidad se divide proporcionalmente a los metros cuadrados y un porcentaje de las áreas comunes. “Cuando comprás una habitación, adquieres una parte indivisa del inmueble o un porcentaje. Es la misma forma jurídica que cuando un matrimonio compra un piso”, explican desde la start-up.
El precio de una habitación varía según la localización, superficie y características como baño o terraza, oscilando entre €60.000 y €80.000. “Por ejemplo, si un usuario paga €450 de alquiler, eso equivale a €5.400 al año. Como copropietario, ese mismo esfuerzo económico generaría un activo en propiedad. En cinco años, podría obtener más de €20.000 si decide vender la habitación”, comenta Bedmar. La compra puede realizarse al contado o mediante financiación.
Cuando llegue el momento de vender, los copropietarios tienen derecho de adquisición preferente y la start-up ofrece un servicio de recompra.
Por Sandra López Letón
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