Precios de las Propiedades: Las Zonas en las que Más Subieron y la Brecha que Existe entre un Dos y un Tres Ambientes
La Ciudad de Buenos Aires continúa siendo la más inaccesible, según el relevamiento.* 27 de enero de 2026 * 06:46
Comprar un departamento en Córdoba es un 70% más económico que en la Ciudad de Buenos Aires. Aunque el 2026 recién comienza, anticipar el rumbo del mercado inmobiliario este año requiere analizar el desempeño del anterior. La evolución de los precios de las propiedades, las tipologías más demandadas y el estado de las unidades son factores claves. Diego Cazes, director de LJ Ramos, califica con un “6,5 sobre 10” al año que se fue, reconociendo que el ritmo ideal aún se percibe como lejano. Por su parte, Federico González Rouco, economista de Empiria, señala que el 2025 fue un año necesario para reordenar el nuevo esquema de costos y consolidar el financiamiento. En números, en la Ciudad de Buenos Aires, el metro cuadrado aumentó un 5,56% interanual, pasando de US$2321 en noviembre de 2024 a US$2450 en noviembre de 2025. Aunque estos valores posicionan a CABA como la ciudad más cara para comprar, no lidera el ranking de subas, según el balance de Zonaprop hasta noviembre de 2025. Córdoba se ubica como una de las ciudades con mayor aumento de precios: el metro cuadrado pasó de US$1284 a US$1443, lo que representa un incremento del 12,40% interanual. A pesar de esta suba, sigue siendo la plaza más accesible entre las ciudades relevadas, siendo comprar un departamento un 70% más económico que en CABA. Rosario encabeza el ranking de incrementos, con una suba del 14,10% interanual: en 2024 su valor era de US$1538/m2 y en 2025, de US$1755/m2. En el Gran Buenos Aires, también se observan contrastes. En la zona norte de la Provincia de Buenos Aires, el metro cuadrado aumentó un 6,6%, de US$2223/m2 a US$2369/m2. En cambio, en el oeste-sur, el incremento fue apenas del 2,10%, pasando de US$1605 a US$1638. En comparación, la primera es un 11,4% más cara y registró una suba interanual 4,5% mayor.
La Brecha entre los Departamentos de Dos y Tres Ambientes
Durante 2025, la zona norte tuvo la mayor diferencia de precio entre un departamento de dos y uno de tres ambientes: casi US$60.000. Una unidad funcional de dos ambientes promedia los US$116.749, mientras que una de tres alcanza los US$176.576. Le sigue la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con una brecha cercana a los US$50.000: un departamento de dos ambientes se sitúa en US$129.505, y uno de tres ambientes en US$178.855. Rosario presenta una diferencia similar, de US$48.767, aunque con valores aproximadamente 25% más bajos: US$87.159 para un dos ambientes y US$135.926 para un tres ambientes. En la zona oeste-sur del Gran Buenos Aires, la brecha es de US$34.547: los departamentos de dos ambientes promedian US$82.863, y los de tres, US$117.410. Por último, en Córdoba, que además de registrar los precios más bajos, tiene la menor diferencia entre tipologías: US$24.607, menos de la mitad de la brecha observada en el GBA norte. El valor de un dos ambientes en esta ciudad es de US$78.146, y de un tres ambientes US$102.753. A nivel nacional, todas las ciudades relevadas registran un comportamiento positivo dentro del mercado de compraventa. Después de años con precios a la baja, hay una recuperación constante en el sector, impulsada, en gran medida, por créditos hipotecarios.¿Pozo, a Estrenar o Usado?
En 2025, el segmento de departamentos en pozo acumuló un incremento del 9,13% y el valor del metro cuadrado se ubicó en US$3056, según el último reporte de Zonaprop de CABA. Este aumento posicionó a los departamentos en pozo como los más caros del sector, seguidos por los a estrenar (US$2906/m2). La lógica histórica se invirtió: el valor para la compra de una propiedad a estrenar es más económico que uno en pozo. La diferencia de valor de venta entre departamentos a estrenar y de pozo se sitúa en un 5%, a favor de la unidad terminada. En las otras ubicaciones analizadas se observa una tendencia similar: los departamentos de pozo son los más caros, seguidos por los que son a estrenar y, por último, los usados. Sin embargo, en Rosario ocurre algo curioso: la diferencia entre el valor a estrenar y de pozo es casi nula, de solo un dólar: el valor a estrenar es de US$1928 y el de pozo US$1929. Ver más sobre la evolución del mercado inmobiliario y los precios de propiedades en Argentina.Ver nota original
