“`html
Mar del Plata se reinventa con el auge de inversiones y nuevos desarrollos en la Zona Sur de la ciudad
Mar del Plata registra un proceso de reconversión desde hace alrededor de 10 años, pero se ha acentuado aún más a partir de la pandemia. Esta transformación apuesta a una ciudad más integral. Con una fuerte impronta turística, se ha convertido en un destino elegido durante todo el año, más allá de las habituales vacaciones.
También se observa un crecimiento de la industria y la producción, los servicios, la oferta comercial y de entretenimiento, lo que está impulsando inversiones y el desarrollo de proyectos inmobiliarios. “La incidencia del alto costo de construcción hace que las mayores inversiones hoy se vuelquen a proyectos premium, para el segmento ABC1”, asegura Ezequiel Lorenzo, socio de Espatolero & Lorenzo Desarrollos Inmobiliarios.
La reconversión de Mar del Plata
La ciudad se expande hacia la Zona Sur. En el norte ya no queda mucha tierra para desarrollar. Los nuevos proyectos incluyen edificios con departamentos premium, propuestas multifamiliares, countries y barrios cerrados, así como áreas de servicios con supermercados y locales gastronómicos e indumentaria, además de instituciones educativas.
“Hay una creciente demanda de vivienda, especialmente de residencia permanente. Hay un público que está volviendo a la ciudad y eso genera más necesidad habitacional”, explica Juan Pablo Reverter, presidente de H. Ledesma Desarrollos Inmobiliarios.
El paisaje arquitectónico cambia con propuestas urbanas premium que deben respetar la restricción municipal de no generar sombra a la playa. En el suburbano, hay un auge de barrios privados.
El mercado está ávido de productos que generen tanto espacios para vivir como para resguardar capital a partir de una inversión. Los desarrolladores han tenido que adaptarse no solo a esa demanda, sino también al nivel de exigencia.
“Conviven diseños que maximizan experiencias en espacios que, gracias a la tecnología, se perciben eficientes. A la vez, la ecuación se completa con la pata financiera, ofreciendo productos premium con bajos anticipos y financiamiento que, en algunos casos, llegan a las 45 cuotas”, sostiene Leo Bagnato, fundador de Grupo Developer.
De barrios cerrados a edificios temáticos
La lista de proyectos es amplia e incluye distintos productos y zonas. Unkanny Residences, sobre un lote de 2500 m2 al mar, y Developer XV Symphony, un edificio temático musical, son solo algunos ejemplos. Este último, ubicado en Alsina 2547, contará con una fachada que tendrá un diapasón de casi 30 metros de altura.
Los proyectos de H. Ledesma llevan la firma del arquitecto Carlos Ott, como Dimora Torreón, un edificio de lujo con 16 pisos y departamentos de dos a cuatro ambientes. En la zona de Playa Varese se ubican Unkanny Residence y Unkanny Tower, con entregas programadas para este mes.
Los countries y emprendimientos cerrados son otros productos generadores de este auge inmobiliario. H. Ledesma Desarrollos Inmobiliarios acaba de iniciar las obras del barrio Senderos de Rumencó, mientras que Espatolero y Lorenzo lanzaron Rumencó Boulevard, un barrio privado que se lanzará en enero de 2026.
Los parques industriales también forman parte de la oferta
No todo se concentra en el segmento residencial. “El Parque Industrial Mar del Plata Batán está con capacidad a tope, por eso crecen las inversiones como Polo 226, un centro logístico e industrial de 43 hectáreas”, dice Ezequiel Lorenzo.
Junto con lo residencial, hay una expansión de productos comerciales y de servicios. Entre las propuestas de H. Ledesma se encuentra Bendu, un centro mixto de entretenimiento y un supermercado, así como el Distrito Comercial Senderos, que se entregará este mes.
Chapadmalal es otra de las zonas en expansión, con novedades en barrios cerrados. Pueblo Chapa, a cargo de Espatolero y Lorenzo Desarrollos Inmobiliarios, fusiona mar y campo en un predio de 110 hectáreas.
El barrio Olas de Chapadmalal, generado por el empresario marplatense Fernando Aguerre, se levanta a solo 150 metros del mar y ofrece 350 terrenos de alrededor de 1500 m2.
Precios y variedad en el mercado inmobiliario
El abanico de precios es amplio. En los barrios cerrados, los terrenos se ubican entre US$ 80 mil y US$ 100 mil, aunque pueden extenderse a US$ 200 mil. Las casas rondan los US$ 400 mil, y los departamentos premium comienzan en US$ 250 mil.
Mar del Plata se reinventa y se posiciona como un atractivo centro de inversiones y desarrollos inmobiliarios, con un futuro prometedor.
