Mar del Plata hacia el Sur: Nuevos Barrios Premium
Mar del Plata está experimentando un crecimiento inmobiliario sin precedentes, especialmente en la zona sur, donde se desarrollan nuevos barrios premium. Este fenómeno se concentra principalmente sobre la Avenida Jorge Newbery, en la zona de los Acantilados, que está en pleno desarrollo con al menos seis barrios privados, dos clubes, un haras y varios proyectos de viviendas y comercios en marcha.
Según Martín Espatolero, socio de Espatolero y Lorenzo Desarrollos Inmobiliarios, la creciente demanda de barrios privados en el sur de Mar del Plata se debe a su tranquilidad, el atractivo de su entorno natural y la excelente conexión con el centro de la ciudad, a solo 20 minutos en auto de Güemes.
Rumencó, pionero en los años 2000, marcó un antes y un después al convertir la Avenida Jorge Newbery en un eje de desarrollos inmobiliarios. Hoy destacan barrios como Casonas del Haras y Haras Santa María del Mar.
En comparación con zonas más tradicionales, como Playa Grande y Los Troncos, donde el valor del metro cuadrado oscila entre u$s700 y u$s1.000, en los desarrollos del sur se pueden encontrar lotes entre u$s100 y u$s300 por m², lo que representa un tercio del costo de los terrenos en los principales barrios urbanos de la ciudad.
La demanda actual se inclina mayormente hacia personas que buscan construir su vivienda principal en Los Acantilados, con un 75% de los interesados priorizando la calidad de vida en un entorno más tranquilo en lugar de los barrios céntricos tradicionales de Mar del Plata.
Además, el potencial de valorización del sur es muy atractivo. El perfil socioeconómico ABC1, que caracteriza a quienes buscan propiedades en Playa Grande y Los Troncos, es comparable al de los barrios premium en la zona sur. Esto sugiere que la valorización de esta área podría crecer a un ritmo más acelerado que en la zona urbana.
Desarrollos Destacados en la Zona Sur
Con un masterplan que integra urbanismo, deporte y vida ecuestre, Casonas del Haras y Haras Santa María del Mar se destacan como complejos multifamiliares privados.
Casonas del Haras ofrece más de 370 lotes de entre 600 y 1.000 m² en un predio de 54 hectáreas, con un valor de u$s100 por m². Este barrio cuenta con club house, canchas de tenis, fútbol, pádel y gimnasio. Por su parte, Haras Santa María del Mar es un centro ecuestre de nivel internacional que incluye caballerías, pistas de salto y eventos internacionales. Un lote de 600 m² en este lugar se valora en 76.000 dólares.
La oferta de servicios premium se complementa con colegios destacados como Northern Hills y Holy Trinity College, y el reciente lanzamiento del hipermercado Coto, el más grande de Argentina.
A futuro, se prevé el desarrollo de Praderas de Rumencó, un nuevo barrio que ofrecerá 190 lotes de alta categoría, junto a nuevos servicios como estaciones de servicio y un centro médico.
La cercanía al mar es un factor clave en la valorización de los terrenos. El corredor Newbery está a solo 5 minutos del mar, un valor agregado en comparación con otras zonas suburbanas de Mar del Plata.
El sur de Mar del Plata se consolida como un polo de dinamismo inmobiliario, redefiniendo su perfil y posicionándose como una alternativa competitiva frente a los barrios tradicionales del centro. Con valores de tierra más accesibles, el corredor Newbery y Los Acantilados proyectan un crecimiento sostenido y un fuerte potencial de valorización en los próximos años.
