¿Cuáles son las proyecciones de costos de construcción para diciembre 2025?
Un sector que evidenció una importante suba en sus costos, revela cómo espera que avancen los precios de ahora en adelante.
* 29 de noviembre de 2025
* 08:36
En un contexto de incertidumbre para el sector de la construcción, algunos especialistas anticipan posibles escenarios para lo que resta del año. El costo de la construcción en dólares se encuentra en el nivel más bajo de los últimos siete años, lo que abre una posibilidad ventajosa para los inversores que buscan entrar en un emprendimiento inmobiliario desde sus inicios.
En octubre, el costo de construcción medido en moneda estadounidense cayó un 1,5% en relación al mes anterior, según Zonaprop. Sin embargo, se ubica un 94% por encima del nivel de octubre de 2023, cuando se realizaron las elecciones presidenciales. Construir hoy cuesta 2,9 veces más de lo que costaba en 2020.
En pesos, la suba fue del 1,6% respecto al mes anterior, de acuerdo al índice de costo de construcción que releva el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos de la República Argentina (INDEC). Este resultado surge como consecuencia de las alzas de 2,1% en materiales, 1,3% en mano de obra y 1,6% en gastos generales.
La situación complica la renta de los desarrolladores, ya que, en ocasiones, deben vender más barato de lo que les cuesta construir. En cifras más concretas, el metro cuadrado vendible de los inmuebles usados se ubicaba en US$2214 en CABA en octubre, mientras que el metro cuadrado de oferta de los inmuebles en construcción promedia los US$3032/m².
En cuanto a los datos de octubre, los costos para construir un edificio tipo en la ciudad de Buenos Aires crecieron 2,3% puntos frente a septiembre, acumulando un total del 18,3% en 2025.
Una encuesta de fines de mayo a empresarios del sector confirma este termómetro de la situación. El 69% de ellos opinó que experimentó una disminución en su nivel de actividad con respecto al año pasado, de acuerdo a la 26ª edición del Estudio de Opinión Construya.
¿Qué dicen los expertos?
“No se espera que el costo de construcción continúe aumentando significativamente. Sin embargo, con los recientes resultados electorales, la divisa tenderá a mantenerse por debajo de la banda prevista y no hay proyecciones que indiquen nuevas subas,” afirma Juan Manuel Tapiola, CEO de la desarrolladora Spazios.
“Mi proyección es que, en los próximos meses, los valores seguirán ajustándose a la baja,” agrega. Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario, también sostiene que “no es de esperar ningún sobresalto para los costos de construcción en pesos en los próximos meses.”
Sin embargo, hay un límite claro: como la construcción no está operando a plena capacidad, los precios no pueden subir demasiado porque el mercado no los convalidaría.
Por otro lado, hay factores que esperan que repercutan en los precios a corto plazo. “Las expectativas del sector mejoraron considerablemente. Estimo que los desarrolladores comenzarán a reactivar operaciones y a adquirir terrenos,” afirma Tapiola.
Issel Kiperszmid, CEO de DYPSA Group, sostiene que “el aumento del último tiempo no ha sido sustancial, porque la actividad estuvo con una demanda restringida debido a la incertidumbre pre-electoral. Pero sin duda a partir de los efectos que se están viendo después de las elecciones hay un fuerte cambio positivo de las expectativas.”
En cuanto a lo que viene, el desarrollador espera estabilidad en los costos. “Hay stocks de insumos importados que tienen los importadores y, en general, las plantas argentinas están con bastante capacidad ociosa,” explica.
Las bajas en los costos por productos importados también impactan, aunque representan solo una pequeña parte del costo total. Las terminaciones importadas pueden permitir un ahorro potencial del 60%, pero en un edificio estándar, ese universo representa solo el 22% del costo total de la obra.
En síntesis, “el clima del sector es alentador y todo indica que se avecina una nueva etapa de dinamismo para el desarrollo inmobiliario,” concluye Tapiola.
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