Los factores que impactan en el alquiler de casas countries para la temporada de verano
Habitualmente, la cercanía con las vacaciones de verano reactiva el alquiler de casas countries. Sin embargo, para la temporada 2025-2026 se observa una quietud que, según algunos brokers, es esperable. Atrás quedó el boom que disparó la pandemia, cuando había lista de espera para alquilar, lo que ocasionó una disparada desmedida en los precios.
Para explicar esta meseta se mencionan distintos factores. En primer lugar, **las elecciones** retrasaron tanto la demanda como la oferta. Luego, el precio del dólar y la preferencia por otros destinos, ya sean nacionales e internacionales.
“Hasta ahora observamos un 50 por ciento menos de oferta,” informa Haydée Burgueño, una broker que opera en la zona de Pilar desde hace más de 30 años. Ella indica que la demanda también viene lenta y que seguramente en unos días se va a reactivar.
Gustavo Peirano, broker con trayectoria en la zona de Maschwitz y Escobar, suma otro elemento: “Este año hay muchas unidades alquiladas anualmente, lo cual invalida lo temporario.”
“La temporada de alquileres de verano recién se inicia y muestra una tendencia relativamente menor a la habitual oferta del mercado; en tanto que los precios están en alza si se comparan con los del año pasado,” dice Mariano Saleh, presidente de ESV Propiedades.
En el tema precios hay distintas opiniones. Para Nora Martínez, socia gerenta de Tizado Oeste, “las propiedades bajaron entre el 15 % y el 20 %. El año pasado, los propietarios no aceptaban las contraofertas. Este año se dieron cuenta de que mientras el precio esté acorde con el mercado, se alquilan en forma segura.”
En cuanto al precio del alquiler, influyen varios factores: la superficie de la vivienda y sus comodidades, la zona y el tipo de emprendimiento, así como los amenities. Este año hay casas entre **US$ 2300 y US$ 2500** para enero, aunque hay opciones premium desde **US$ 7000** el mes. La temporada completa se ubica a partir de **US$ 9000**.
En algunas urbanizaciones se alquilan departamentos de un ambiente desde US$ 1800 para enero. En la mayoría de los casos se incluyen las expensas. Aparte, se deben abonar los gastos de mantenimiento (limpieza, jardinería, piletero) y los consumos de servicios como electricidad, gas e Internet.
Para elegir, hay propuestas en todos los corredores: Tigre, Pilar, Escobar y Moreno. Saleh explica que “en el corredor Canning-San Vicente, en general, la búsqueda se concentra en propiedades con tres y cuatro ambientes que posean pileta.”
Además, destaca que “juegan un rol importante tanto la ubicación del barrio como la conectividad de la zona. También, por supuesto, los amenities y el calendario escolar son clave para definir el período de estadía.”
Los especialistas coinciden en indicar que las casas más solicitadas son las que tienen **cuatro dormitorios**, con **dos baños**, amplios espacios semicubiertos y, por supuesto, pileta. Para los bolsillos más holgados, la estrella son las viviendas con salida al río o frente a una laguna.
Antes de alquilar es clave tener en cuenta algunos consejos: elegir la casa apta para cumplir con el objetivo del interesado, la cantidad de ambientes, superficies y comodidades. Chequear que posea todo en buen orden y funcionamiento, para evitar lidiar con un mantenimiento costoso.
La ubicación también es crucial. Los accesos son importantes al elegir el inmueble para la temporada, así como la cercanía a comercios y centros de salud.
Además, es fundamental revisar las condiciones del contrato antes de firmar: verificar si incluye el precio de las expensas, impuestos, servicios como jardinero y piletero, y cuota social. No entregar montos de reserva excesivos; en general, se adelanta entre el 20 y el 40 por ciento del valor del alquiler. También es recomendable averiguar cómo deben manejarse las mascotas y leer siempre el reglamento del country. Por último, realizar la operación a través de inmobiliarias serias, ya sea de parte del propietario o del inquilino.
Fuente: Liliana Carbello
