¿Por qué cada vez más millonarios alquilan y no son propietarios de sus casas?
El número de hogares que alquilan y ganan un millón de dólares o más en Estados Unidos aumentó más del triple entre 2019 y 2023. Según un estudio reciente, en la ciudad de Nueva York, el número de hogares con un ingreso de US$1 millón o más que alquilan sus casas creció de 2204 en 2019 a 5661 en 2023.
A medida que el costo de ser propietario de una vivienda se ha disparado, el alquiler ha surgido como una opción popular y económica, incluso para aquellos que pueden permitirse comprar. Según un informe de RentCafe, el número de hogares de inquilinos con ingresos de $1 millón o más alcanzó los 13.692 en 2023, más de tres veces que en 2019. La tasa de crecimiento de propietarios con ingresos de $1 millón o más se mantuvo por debajo. Los datos excluyeron los alquileres vacacionales y de corta estancia.
“Prefieren la flexibilidad y la liquidez a la propiedad”, afirmó Glen Stegemann, agente inmobiliario de The Agency, con sede en Miramar Beach, Florida. “No quieren preocuparse por las molestias de ser propietario de una vivienda, que incluyen el pago de impuestos y seguros inmobiliarios, especialmente en mercados como Florida y California, donde se observan muchas catástrofes naturales”.
Para quienes tienen los recursos, alquilar puede liberar efectivo para invertir en otras áreas, como en la bolsa, donde esas inversiones pueden venderse rápidamente. Las viviendas están tardando más en venderse: el tiempo promedio en el mercado superó los niveles prepandemia por primera vez en julio.
La pandemia de COVID-19 tuvo un impacto significativo en este patrón. Las ciudades del sur con bajos impuestos, especialmente Houston, Dallas, Miami y Atlanta, atrajeron a multitudes de norteños durante la pandemia, registrando los aumentos más significativos de inquilinos con ingresos anuales de un millón de dólares o más.
Dónde viven los inquilinos millonarios
Un estudio de RentCafe encontró que las áreas metropolitanas de EE.UU. tienen la mayor cantidad de hogares que alquilan con un ingreso de al menos US$1 millón. El ranking queda de la siguiente manera, calculando el número de hogares con inquilinos ganando US$1 millón o más:
- Nueva York: 5661 hogares
- San Francisco: 1411
- Los Ángeles: 823
- San José, California: 577
- Bostón: 554
- Chicago: 382
- Miami: 314
- Washington: 291
- Bridgeport, Connecticut: 270
- Atlanta: 221
- Seattle: 213
- Austin, Texas: 207
- Charleston, Carolina del Sur: 206
- Dallas: 185
- Houston: 179
- Fénix: 130
- Filadelfia: 102
- Oxnard, California: 93
- Playa Virginia: 75
- Trenton, Nueva Jersey: 73
Por supuesto, la mayoría de las personas adineradas aún valoran ser propietarios de una vivienda. El número de propietarios con ingresos de al menos un millón de dólares alcanzó los 143.320 en 2023, más de diez veces la cantidad de inquilinos con los mismos ingresos.
Fuente: Julia Echikson
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