Los bancos comienzan a bajar las tasas de los créditos hipotecarios
El mercado inmobiliario vuelve a mostrar señales de reactivación. Repuntan las consultas gracias a un dólar más estable y a la incipiente baja de las tasas de los créditos hipotecarios en algunos bancos.
Tras el mejor septiembre en 18 años, en octubre se frenó la concreción de operaciones con y sin préstamos hipotecarios, debido a la incertidumbre previa a las elecciones, la suba del dólar y el endurecimiento de las condiciones por parte de los bancos para los tomadores de créditos.
Pasadas las elecciones, la última semana de octubre cambió la tendencia. Interesados que habían postergado negociaciones retomaron los procesos de compra.
“En los días previos a las elecciones, se observó una notable desaceleración, producto de la suba del dólar y la volatilidad económica. No hubo una caída de la demanda, sino una reacción coyuntural ante la falta de previsibilidad”, señala Nancy Vieitez, presidenta de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA).
La combinación de un dólar más estable en el contexto poselectoral y los primeros movimientos a la baja en las tasas hipotecarias están actuando como disparadores de demanda. Se observa un repunte significativo en consultas y tasaciones, tanto para vivienda familiar como para inversión. “Cuando el financiamiento empieza a ser viable y el tipo de cambio se estabiliza, el mercado se mueve”, afirma Vieitez, quien también preside la firma Nancy Vieitez Negocios Inmobiliarios.
Un banco reduce la tasa de sus créditos hipotecarios
Los créditos hipotecarios que se habían enfriado comenzaron a bajar las tasas en algunos bancos. Desde su reactivación en junio del año pasado, estos créditos llegaron a representar alrededor del 25% del total de las escrituras.
“Si teníamos 10 consultas semanales, ocho eran con créditos. De esas ocho, quedaron dos, en su mayoría de los bancos que ofrecen las tasas más bajas del mercado, actualmente, los públicos. Nación sigue con la misma. Los préstamos que se sacaban eran para completar el cierre de una operación cuando faltaba un importe menor”, indica Alejandro Bennazar, titular de Bennazar Inmobiliaria y expresidente de la CIA.
La reactivación de los créditos vuelve a descomprimir la presión sobre los alquileres, que habían empezado a subir por el encarecimiento de los préstamos. Bennazar añade que “a raíz de la baja del riesgo país y el reacomodamiento de las variables económicas tras el resultado electoral, hay bancos que ya están reacomodando sus tasas, lo que encamina la reactivación del crédito”.
El BBVA, por ejemplo, redujo la tasa nominal anual (TNA) de su línea preferencial de 10,5% a 7,5%, destinada a la adquisición de una vivienda permanente valuada en más de $50 millones o no permanente por más de $100 millones, para quienes cobran su sueldo en la entidad. Financia hasta el 80% del valor de la propiedad con un plazo mínimo de cinco años hasta un máximo de 30.
“Los alquileres habían empezado a subir ante la dificultad de que el inquilino se convierta en propietario por el encarecimiento de los préstamos. La reactivación de los créditos vuelve a descomprimir la presión sobre los alquileres. Si continúa esta tendencia, no debería frenarse la compra, y el mercado debería encaminarse a la normalización”, proyecta Bennazar.
