Cuáles son los barrios de CABA donde es más bajo el precio de las propiedades en octubre de 2025
En un momento en que el precio por metro cuadrado de la ciudad se mantiene en alza, algunos barrios muestran una tendencia contraria.
*14 de octubre de 2025*
*19:58*
*4 minutos de lectura*
El rango de precios en la ciudad alcanza su máximo en Puerto Madero, con USD 6.163 por m², y un mínimo en Lugano, que se sitúa en USD 1.063 por m².
Los precios de las propiedades en la ciudad de Buenos Aires acumulan un aumento del 5,5% en sus departamentos publicados en lo que va del año. Sin embargo, algunos barrios no han tenido incrementos en sus valores, sino que, incluso, han visto una baja en sus precios.
De acuerdo a un informe de la plataforma inmobiliaria Zonaprop, en septiembre (el último relevamiento), el precio medio en la ciudad prácticamente no aumentó, subiendo únicamente un 0,1% en comparación con el mes anterior, y se ubica en USD 2.452/m².
El corredor norte de CABA es la zona con la oferta más cara y un rango de precios más amplio. En números concretos, un monoambiente tiene un valor de USD 107.493 (USD 2.559/m²), mientras que un departamento de dos ambientes se encuentra en USD 129.613 (USD 2.469/m²) y uno de tres ambientes cuesta USD 178.984 (USD 2.435/m²).
Créditos hipotecarios: el monto de las cuotas a pagar puede variar hasta un 100% según la tasa. Si analizamos los precios de las casas, estas cayeron un 1,1% en septiembre, aunque acumulan un incremento del 5,9% en lo que va del 2025 y un 6,4% en los últimos 12 meses. El metro cuadrado promedio está en USD 1.826. Así, una casa de 170 m² cubiertos, con tres habitaciones, promedia los USD 299.163. Por su parte, una de mayor tamaño, con 260 m² y cuatro dormitorios, ronda los USD 491.742.
Los barrios con los precios más bajos
Lugano es el barrio con el valor más bajo para la compra, con un precio promedio de USD 1.063/m². Le siguen Nueva Pompeya (USD 1.465/m²) y La Boca (USD 1.566/m²). Otros barrios con valores bajos son:
– Parque Avellaneda: USD 1.603/m²
– Villa Riachuelo: USD 1.624/m²
– Floresta: USD 1.668/m²
– Parque Patricios: USD 1.736/m²
– Versalles: USD 1.736/m²
– Balvanera: USD 1.792/m²
– Vélez Sarsfield: USD 1.809/m²
– San Cristóbal: USD 1.863/m²
– San Nicolás: USD 1.870/m²
– Villa Real: USD 1.928/m²
En contraposición, los barrios con el mayor valor por metro cuadrado son: Puerto Madero (USD 6.163/m²), que continúa liderando el podio de barrios más caros para la adquisición de departamentos, seguido por Palermo (USD 3.411/m²) y Núñez (USD 3.344/m²).
En el caso de los alquileres, el valor promedio de un departamento de dos ambientes aumentó un 2,3% en septiembre, alcanzando los $698.011 mensuales. No obstante, aún existen zonas donde los precios se mantienen por debajo de ese promedio:
– San Cristóbal: $666.740
– Santa Rita: $658.628
– Liniers: $640.906
– Floresta: $617.112
– Parque Patricios: $616.266
– Lugano: $532.007
En el otro extremo, los alquileres más altos se encuentran en Puerto Madero, con un valor promedio de $1.177.143 mensuales; seguido por Palermo, con $768.382, y Núñez, donde el alquiler ronda los $765.419.
¿Qué barrios de CABA bajaron de precio?
Según el mismo informe de Zonaprop, el 96% de los barrios registra subas interanuales en septiembre, pero hubo dos barrios con bajas de precios.
El precio medio en la ciudad sube 0,1% en septiembre y se ubica en USD 2.452 por m². En el caso de los departamentos, Versalles y Parque Patricios son los barrios donde se observó una baja en el valor promedio de sus departamentos en venta, con descensos del 5,4% y 1,2%, respectivamente.
En lo que respecta a las casas, fueron 17 los barrios que presentaron disminuciones en sus precios. La Boca es el barrio con mayor retroceso, mostrando una baja del 6,6% interanual. Otros barrios con baja en sus valores incluyen:
– Parque Patricios: -5,8%
– Villa Luro: -5,09%
– Boedo: -5,3%
– San Cristóbal: -4,50%
– Barracas: -4,21%
– Villa General Mitre: -3,04%
– Lugano: -3%
– Coghlan: -2,86%
– Floresta: -2,05%
– Villa Real: -1,0%
– Paternal: -0,92%
En comparación interanual, el precio sube un 5,9%.
¿Cuáles aumentaron más?
Entre los barrios que tuvieron aumentos en sus valores, la mayor suba en el último año en departamentos se dio en Villa Riachuelo, con un incremento del 13,6% interanual. Le siguen Núñez, que subió un 13,5%, y Villa Pueyrredón, con un alza del 12,7%.
Créditos hipotecarios: cuánto hay que ganar para comprar un departamento en octubre de 2025. En cuanto a las casas, los sectores de mayor incremento interanual fueron: Recoleta (20,3%), Villa Crespo (19,3%) y San Telmo (14,6%).
Fuente: LA NACION – https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/cuales-son-los-barrios-de-caba-donde-es-mas-bajo-el-precio-de-las-propiedades-en-octubre-2025-nid14102025/
