Alquileres: Cuáles son los Métodos para Calcular los Aumentos por Inflación en Octubre 2025
Desde la derogación de la ley de alquileres, los contratos pueden ajustarse por inflación; lo que hay que saber antes de avanzar.
* 8 de octubre de 2025
* 12:45
A partir del comienzo del 2024, luego de la derogación de la ley de alquileres a través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei, en diciembre de 2023, se abrió el juego para definir la forma en la que se actualizan los contratos. Una de las opciones más tentadoras para los propietarios, a la hora de ajustarlos, es utilizar los datos de la inflación, algo que les permitiría evitar perder rentabilidad.
Durante la vigencia de la ley de alquileres sancionada en 2020, los contratos debían ajustarse una vez al año con base en el Índice de Contratos de Locación, más conocido como ICL, elaborado por el Banco Central. Este índice toma como referencia en partes iguales la inflación y el salario, pero se calcula con un desfasaje de dos meses en los datos. Por ejemplo, quienes actualizan el alquiler en agosto lo hacen en función de las cifras de inflación y salarios de junio.
En un contexto sin regulación, hay propietarios e inquilinos que están pactando nuevos contratos por dos años, en pesos y con ajuste por IPC. Aunque aún hay algunos acuerdos que se ajustan por ICL o se fijan en dólares y no requieren ajustes. Para actualizar el precio del alquiler por inflación, el contrato puede establecer como referencia el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que el Indec publica a mediados de cada mes.
A la hora de firmar el contrato, las partes deben definir la periodicidad del ajuste por inflación. “Cuando hay alta inflación, como la que marcó los finales del 2023 e inicios del 2024, conviene que la indexación sea trimestral. En épocas normales, podría ser cuatrimestral o semestral”, aconseja el Dr. Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina.
CÓMO CALCULAR EL AUMENTO POR INFLACIÓN
Con una calculadora automática
En internet existen múltiples opciones de calculadoras automáticas que toman como referencia los datos publicados por el Indec. Una de ellas es la de Chequeado, que se usará como referencia en el siguiente procedimiento:
* Ingresar a [Chequeado](https://chequeado.com/inflacionacumulada/).
* En “Para comprar algo que salía”, ingresar el monto del alquiler que debe actualizarse.
* En “a principios de”, ingresar el mes en el que empieza el período a partir del cual se quiere ajustar.
* En “a finales de”, ingresar el mes en el que termina el período a partir del cual se quiere ajustar.
* En “necesitarías la suma de”, figurará el nuevo valor del alquiler.
Por ejemplo, si se pactó un ajuste trimestral para un alquiler de $650.000 que comenzó el 16 de junio de 2025 y debe ajustarse en octubre, se utilizará el plazo de tres meses de junio a agosto. Dado que la inflación acumulada en ese período fue de 5,49%, el nuevo valor a pagar sería de $685.709,74 por mes.
La inflación acumulada en el período es del 5,49%.
En forma manual
Si se decide ajustar de forma manual, es importante destacar que no se debe sumar la inflación de cada uno de los meses, sino multiplicar las variaciones de inflación de cada mes por el valor del alquiler, dado que se trata de la inflación acumulada del período.
Primero, hay que conocer cuál fue la inflación del período por el que se pretende ajustar el alquiler. Los pasos a seguir son:
* Acceder al informe de IPC del Indec en la página del Indec. Ir a “Estadísticas”, hacer clic en “Precios” y seleccionar “Precios al Consumidor (IPC)”. También se puede acceder directamente desde [este enlace](https://www.indec.gob.ar/indec/web/Nivel4-Tema-3-5-31).
* Hacer clic en “leer informe”.
* En la cuarta página del documento, visualizar el segundo gráfico “Variaciones mensuales del Nivel general del IPC” para ver la inflación de cada mes.
Una vez obtenidos los datos, los pasos para hacer el cálculo son:
1. Calcular por separado el valor de inflación de cada mes, dividido por 100 y sumarle 1.
2. Multiplicar el valor actual del alquiler por esos valores de inflación individuales.
3. El resultado será el nuevo valor del alquiler a pagar por el próximo período.
La fórmula sería: valor del alquiler x (inflación primer mes/100 + 1) x (inflación segundo mes/100 + 1) x (inflación tercer mes/100 + 1) = valor actualizado del alquiler.
Por ejemplo, si el 1 de junio se firmó un contrato de alquiler por $650.000 con ajuste trimestral, este debería ajustarse por primera vez en octubre. Dado que el informe del Indec se difunde a mediados de mes, el primer día de agosto estarían disponibles los datos de abril, mayo y junio, pero no los de julio.
El valor de la variación mensual de la inflación en esos meses fue de 1,6% en junio, 1,9% en julio y 1,9% en agosto.
Después de dividir cada uno por cien y sumarle uno, la cuenta sería: 650.000 x 1,016 x 1,019 x 1,019 = $685.733.
El resultado puede variar respecto al cálculo realizado a través de la calculadora automática, ya que las cifras publicadas mensualmente por el Indec están redondeadas, lo que puede modificar el resultado final en entre 100 y 300 pesos.
Fuente: LA NACION
