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Emiratos Árabes Unidos, un nuevo mercado en expansión
Ya sea por motivos estacionales o por interés de invertir en destinos más sofisticados, en el mercado inmobiliario van apareciendo distintas oportunidades. Un nuevo mercado surge en los Emiratos Árabes Unidos, especialmente en Dubái y Abu Dhabi.
En estas ciudades se ofrecen altas rentabilidades, transparencia y beneficios fiscales (no hay impuestos a la renta), convirtiéndolas en interesantes propuestas para la llegada de inversores extranjeros.
“Se trata de lugares con un crecimiento sostenido en turismo y la inmigración de calidad. Además, se están tomando acciones para impulsar fuertemente las industrias turística y del real estate”, comenta Valentina Banchero, directora de la inmobiliaria homónima.
Récord en Dubái
En el primer semestre de 2025, el mercado inmobiliario de Dubái alcanzó ventas récord, con un valor de US$ 89 mil millones distribuidos en 98.603 transacciones.
“Estas cifras permiten demostrar la solidez del país de Medio Oriente que por su seguridad jurídica sigue encabezando la lista de los mejores destinos para invertir en el mundo”, sostiene Estefanía Villar, broker en la inmobiliaria Di Salvo Realty.
Emiratos Árabes no solo es Dubái, es la ciudad más famosa en cuanto a turismo y es una de las más visitadas del mundo. Si se le suman los registros de operaciones de Abu Dhabi o Ras Al Khaimah, que por sus atributos a veces pueden ser favoritos para invertir en bienes raíces, las cifras se multiplicarían.
“Cabe destacar que en RAK (como se lo conoce al Emirato de Ras Al Khaimah), estrenará en 2027 el primer casino de Oriente de la mano de la cadena Wynn Resort de Las Vegas, con una inversión de US$ 3900 millones y posicionándolo como el nuevo Mónaco. Este lugar se destaca por sus playas paradisíacas y por ser cuna de hoteles de lujo y de mansiones tipo second home”, relata Villar.
Abu Dhabi, por su parte, además de ser la capital económico-financiera de Emiratos, tiene el eje en la innovación digital, el blockchain y la inteligencia artificial.
“Recientemente, se ha anunciado que en 2030 se inaugurará un Disney, con tecnología de vanguardia. El parque estará en la Isla Yas, famosa por contar con propuestas de entretenimiento como el parque Warner Bros, el Ferrari World y el Circuito de Fórmula 1”, agrega la broker que reside en Dubái desde hace dos años.
Opciones y Proyectos en Crecimiento
Los proyectos se distinguen por sus amenities y buenas visuales. De acuerdo al tipo de producto y a su ubicación, es más conveniente elegir el negocio de capitalización o la renta. En general, la renta es muy buena porque hay muy poco inventario para la demanda que crece sostenidamente.
A su vez, la valorización es atractiva debido a las opciones de pago que ofrecen las desarrolladoras. “Una vez que se abona el 40% ya se puede revender y en ese momento, con la obra avanzada, la revalorización es del 10% al 25 % anual, pero si se calcula sobre el 40% abonado es mucho más”, explica Banchero.
“En cuanto al tipo de producto, sin dudas, los mejores rendimientos están en el mercado de lujo ya que las ubicaciones premium demuestran que la inversión puede duplicarse o más. He visto casos de un 130% de capitalización sobre el precio de compra”, enfatiza la broker.
Otro mercado muy demandado es el de casas, debido a la seguridad que provee la ciudad y al nivel de educación. Se están mudando muchas familias jóvenes y las casas listas para mudarse son altamente solicitadas.
Entre las propuestas está Talea by Beyond, en Dubai Maritime City, con amplios departamentos frente al mar que cotizan desde US$ 550 mil.
Fairmont Residences en Al Marjan Island son lujosas residencias con servicios de hotelería cinco estrellas, con playa privada y vistas directas al mar. Las unidades se comercializan a partir de US$ 580 mil.
Cerca de la Estación de Metro de Business Bay y con vistas al Downtown, Downtown Residences de Deyaar es el nuevo proyecto de la zona ofreciendo departamentos de dos ambientes desde US$ 550 mil.
“Todos requieren un down payment (pago inicial) del 20% y cuentan con plan de pago que culmina con su respectiva entrega y son calificables para la VISA Golden”, dice la broker Villar.
Proyectos Tokenizados
La atención que concentra en este mercado también se observa en la aparición de proyectos tokenizados.
Recientemente, la fintech Reental lanzó su primer proyecto de inversión en el corazón de Dubai, en una operación valorada en US$ siete millones. Este proyecto significa un salto relevante en nuestra internacionalización, además de una oportunidad de inversión inmobiliaria en el epicentro económico y turístico de los Emiratos Árabes Unidos, ya que se ubica en el Burj Khalifa, el edificio más alto del mundo y dentro de un entorno urbano de lujo, innovación y alta demanda de vivienda premium”, señala Eric Sánchez, fundador y CEO de Reental.
Fuente: Liliana Carbello
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