Barrio por barrio: ¿cuál es el precio de una cochera para alquilar en CABA, en septiembre 2025?
Hoy, guardar el auto en una cochera no solo es una cuestión de protección del vehículo, sino también de seguridad.
*18 de septiembre de 2025*
*07:27*
Las cocheras tienen una gran demanda, bajo mantenimiento y son fáciles de vender. En la ciudad de Buenos Aires, estas se han convertido en un bien cada vez más escaso, y la situación se refleja en los datos recientes.
En agosto, se patentaron 10.146 autos en CABA, lo que representa el 18% del total nacional (54.664). En el acumulado de 2025, la Ciudad lleva un total de 78,718 nuevos autos, según la Asociación de Concesionarios de Automotores de la República Argentina (Acara). Esto la posiciona como la segunda jurisdicción con mayor cantidad de patentamientos en el país, solo detrás de la provincia de Buenos Aires.
El mercado de autos está en uno de sus mejores momentos, con un crecimiento constante gracias a la reaparición de programas de financiación con tasas atractivas, algunas bajas impositivas y la llegada de nuevos modelos por la apertura de importaciones. Un dato clave: casi la mitad de los autos 0km que se compran en Argentina se adquieren a través de herramientas de financiación.
¿Cuánto cuesta alquilar en cada barrio de CABA?
Los valores de alquiler de cocheras en CABA, según la plataforma Zonaprop, oscilan entre $60,000 y $180,000 mensuales, aunque en zonas más demandadas o para inmuebles premium, pueden superar los $200,000. A continuación, se detallan algunos precios específicos en barrios destacados:
Palermo: el alquiler de una cochera parte de $125,000 y puede llegar a $200,000. Por ejemplo, una unidad de 16 m² en Paraguay al 4400, con 25 años de antigüedad, se ofrece a $140,000 al mes, incluyendo expensas e impuestos.
Recoleta: aquí, los alquileres varían de $110,000 a $200,000. En Vicente López al 2200, a una cuadra de Las Heras, hay una cochera a estrenar por $110,000, con vigilancia las 24 horas y sin gastos de expensas ni comisión. Sin embargo, también se puede encontrar una unidad de 25 m² por $200,000 mensuales en Anchorena al 1700.
Flores: en este barrio, los precios son más accesibles, con publicaciones que comienzan en $80,000 y llegan hasta $110,000. Un caso notable es el de una cochera de 11 m² en Granaderos y Rivadavia, disponible por $90,000 mensuales.
Villa Devoto: en esta zona hay solo dos cocheras en oferta. Una por $85,000 en Nazarre al 3800, con entrada por portón eléctrico, y otra, a una cuadra, en Nazarre al 3900, que se ofrece por $100,000 mensuales. Esta última también está disponible para venta, con un costo de US$17,000.
Microcentro: en una de las áreas más complicadas para estacionar, los precios varían de $90,000 a $180,000. Por ejemplo, una unidad de 20 m² está a $100,000 en San Martín al 200, mientras que otra cochera en Esmeralda al 800 tiene un valor de $180,000 mensuales.
A la hora de analizar el precio de una cochera, la ubicación es clave. Esto se refiere tanto a la localización del edificio (antiguo, a estrenar o en pozo) como a la zona donde se encuentra (el tránsito habitual y la disponibilidad de estacionamiento, que influyen en la demanda).
Vale aclarar que es fundamental conocer los reglamentos de los edificios. Algunos permiten ofrecer cocheras en alquiler a cualquier inquilino, mientras que otros limitan el uso de cocheras solo a propietarios o residentes del edificio, prohibiendo el alquiler a vehículos externos.
Fuente: LA NACION
