Las expensas en CABA crecieron por encima de la inflación
Las expensas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) alcanzaron un promedio de $289.762 en agosto de 2025, lo que representa un aumento del 2,9% con respecto a julio, cuando se ubicaron en $281.516. Este incremento se produce en un contexto donde la inflación general, según el INDEC, fue del 1,9% para el mismo mes.
El análisis de ConsorcioAbierto, que abarca 12.000 consorcios, revela que la variación interanual de las expensas promedio asciende al 43,9%, dado que en agosto de 2024 se encontraban en $201.367. En comparación con la inflación anual del 33,6%, el rubro de Vivienda, agua, electricidad y otros combustibles mostró un aumento del 2,7% en agosto.
Principales gastos en los consorcios
Los gastos en consorcios se distribuyen de la siguiente manera:
– **Personal y sueldos:** Representan en promedio el 30% del total de gastos. En edificios pequeños (0-50 UFs), este rubro llega al 31%, mientras que en edificios grandes (+200 UFs) se reduce al 12%, evidenciando economías de escala.
– **Gastos operativos y de mantenimiento:** Constituyen un 29% en promedio y aumentan con el tamaño del edificio, llegando al 55% en grandes consorcios, impulsados por servicios como limpieza y seguridad.
– **Servicios públicos:** Este rubro ocupa el tercer lugar, con un impacto del 14%.
– **Gastos administrativos, bancarios e impositivos:** Corresponden a un 13% del total.
– **Mantenimiento extraordinario y obras:** Representan un 7% del total.
Entre enero y agosto de 2025, las expensas en CABA aumentaron un 23%, mientras que la inflación general fue del 19,5%, según el INDEC. La diferencia se debe a que los consorcios concentran gran parte de sus gastos en rubros como servicios públicos y salarios, que tienden a aumentar por encima del promedio. A pesar de esto, en comparación con los saltos de 2024, este año presenta un escenario más previsible, lo que permite a las administraciones planificar con mayor claridad, comentó Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.
Sobre la morosidad
En los edificios, el 17% de las unidades funcionales presentan deudas, lo que significa que de cada 100 departamentos, 17 están en deuda. Este porcentaje se ha mantenido estable durante 2024 y 2025. En cuanto al total de la expensa, la deuda en CABA alcanza el 30%.
Laiuppa explicó que, aunque la proporción de unidades morosas se mantiene constante, el valor total de la deuda crece, impulsado por los aumentos en las expensas y las tasas de interés. En agosto, la tasa de interés promedio fue del 4,9% en CABA. Es fundamental trabajar en la prevención de deudas y, para las existentes, alcanzar acuerdos de pago sostenibles para evitar que el monto adeudado siga escalando.
En medio del invierno, los consorcios enfrentan la difícil decisión de cuándo y por cuánto tiempo encender la calefacción central, lo que impacta directamente en el bolsillo de los vecinos. El último informe del INDEC registró una inflación del 1,9% en julio, y la variación interanual del rubro Vivienda, agua, electricidad y otros combustibles subió un 1,5%. En el mismo mes, la expensa promedio en CABA se elevó a $281.516, un 4,8% más que en junio.
Conclusiones
El panorama de las expensas en CABA es complejo, con aumentos que superan a la inflación general y un escenario de morosidad persistente. Estos factores exigen a los consorcios y a sus administradores una gestión cuidadosa y estratégica.
