Mar del Plata Desarrolla Hacia el Sur Nuevos Barrios Premium
La cercanía al mar representa un factor clave en la valorización de los terrenos. En la zona Sur de Mar del Plata se está produciendo un crecimiento inmobiliario sin precedentes, especialmente sobre la Avenida Jorge Newbery. Esta área, conocida como la zona de los Acantilados, alberga al menos seis barrios privados, dos clubes, un haras y nuevos desarrollos de viviendas y comerciales en marcha.
Para Martín Espatolero, socio de Espatolero y Lorenzo Desarrollos Inmobiliarios, el aumento en la demanda de barrios privados en el sur se debe a su tranquilidad, el atractivo de su entorno natural y la buena conexión con el centro de la ciudad, que se encuentra a solo 20 minutos en auto de Güemes.
El barrio Rumencó fue el pionero en los años 2000. Este desarrollo marcó un antes y un después en la Avenida Jorge Newbery, que hoy se ha convertido en un eje de desarrollos inmobiliarios, destacándose Casonas del Haras y Haras Santa María del Mar.
Ezequiel Lorenzo, socio de la desarrolladora, menciona que “comparado con los barrios más destacados de Mar del Plata, como Playa Grande y Los Troncos, donde el valor del metro cuadrado de tierra oscila entre u$s700 y u$s1.000, en los desarrollos del sur los lotes se consiguen entre u$s100 y u$s300 por m2.” Esto representa cerca de un tercio del valor de los terrenos en los principales barrios urbanos.
Hoy en día, el 75% de la demanda corresponde a personas que buscan construir su vivienda principal en Los Acantilados. Esta tendencia se debe a la consolidación de la zona, que ahora ofrece un entorno más tranquilo en comparación con los barrios céntricos tradicionales de Mar del Plata. Además, el sur de Mar del Plata muestra un potencial de valorización atractivo, ya que el perfil socioeconómico ABC1 de los compradores en Playa Grande y Los Troncos se asemeja al de los barrios premium del sur.
Con una demanda sostenida, es probable que la valorización de la zona suburbana crezca más rápidamente que en la urbana.
De Lote a Club House: El Masterplan Detrás de Desarrollos Ecuestres
Casonas del Haras y Haras Santa María del Mar son dos de los complejos multifamiliares privados más destacados. Casonas del Haras cuenta con más de 370 lotes de entre 600 y 1.000 m2 distribuidos en un predio de 54 hectáreas, con un valor de u$s100 por m2. Este barrio ofrece club house, canchas de tenis, fútbol, pádel y gimnasio.
Haras Santa María del Mar es un centro de actividades ecuestres con infraestructura de nivel internacional, incluyendo caballerías y pistas de salto, donde se realizan torneos y muestras internacionales. Un lote de 600 m2 en este desarrollo tiene un valor de 76.000 dólares.
Dentro del predio se integran propuestas de lotes y casas, así como el Haras Hotel de Campo, un exclusivo spa y hotel boutique rodeado de jardines ecuestres. También se destacan Rumencó Joven, Las Prunas y Arenas del Sur, que conforman una nueva generación de barrios privados donde la naturaleza, la seguridad y los amenities modernos se combinan para ofrecer un estilo de vida exclusivo y en comunidad.
Ubicada a solo 1000 metros del mar, esta zona ofrece un entorno natural donde el deporte es protagonista. Entre las instalaciones se encuentran el tradicional Golf Los Acantilados y el centro ecuestre de Haras Santa María del Mar, además de canchas de fútbol y propuestas de rugby y hockey.
La oferta de servicios premium se completa con los colegios Northern Hills y Holy Trinity College, así como la apertura del hipermercado Coto más grande de Argentina a fines del año pasado.
Para 2026, se prevé el lanzamiento de Praderas de Rumencó, que incluirá 190 lotes de gran categoría con acceso a todos los servicios y amenities de Rumencó.
“El auge de los barrios privados ha traído soluciones de infraestructura que benefician a toda la zona sur de Mar del Plata”, señala Ezequiel Lorenzo. La desarrolladora extendió 2 km de red de gas, lo que permitió que todas las viviendas del trayecto se conecten al servicio sin costo. Además, se asfaltaron 900 metros de calles públicas en el desarrollo de Casonas del Haras y Haras Santa María del Mar.
La cercanía al mar es un factor clave en la valorización de los terrenos. El corredor Newbery se encuentra a solo 5 minutos del mar, lo que añade un valor significativo frente a otras zonas suburbanas como los desarrollos sobre la Ruta 2 o la Ruta 226.
El sur de Mar del Plata se consolida como uno de los polos de mayor dinamismo inmobiliario de la ciudad. La combinación de barrios privados de nueva generación, servicios premium y la cercanía al mar redefine el perfil de la zona, posicionándola como una alternativa competitiva frente a los barrios tradicionales del centro. Con valores de tierra más accesibles, el corredor Newbery y Los Acantilados proyectan un crecimiento sostenido y un fuerte potencial de valorización en los próximos años.
Fuente: La Voz Inmobiliaria
