Los 10 barrios con departamentos de 2 ambientes por menos de $400.000
La Voz Inmobiliaria presenta una nueva edición informativa sobre el sector inmobiliario. En este análisis, se identifican los barrios de la Ciudad de Buenos Aires donde es posible alquilar departamentos de dos ambientes por valores accesibles, específicamente por menos de $400.000.
En contraste con zonas como Palermo, Belgrano o Núñez, donde los alquileres superan los $500.000, existen áreas en el sur y oeste porteño que ofrecen opciones más económicas, con precios que pueden ser hasta un 40% más bajos. Estos barrios, en general, no son tan turísticos y cuentan con una oferta más funcional, es decir, departamentos sin amenities ni cocheras.
Lista de barrios con alquileres más bajos
Según datos recopilados de portales como Zonaprop, Argenprop y Cabaprop, aquí están los diez barrios con los alquileres más bajos en CABA, con precios por debajo de los $400.000 para unidades de dos ambientes:
1. Villa Lugano: $340.000.
2. Villa Soldati: $345.000.
3. Villa Riachuelo: $350.000.
4. Constitución: $380.000.
5. Barracas: $380.000.
6. Villa Santa Rita: $390.000.
7. San Cristóbal: $400.000.
8. Mataderos: $400.000.
9. Balvanera: $400.000.
10. San Nicolás: $400.000.
Estos barrios se caracterizan por tener edificios de pocas plantas, sin ascensor ni amenities, lo que contribuye a mantener los costos de expensas entre $65.000 y $100.000. Esto contrasta con las expensas que se registran en zonas más caras, donde superan los $200.000.
Conectividad y demanda en estos barrios
Un análisis revela que alrededor de 350 unidades de dos ambientes están disponibles por debajo de los $400.000 en toda la Ciudad, lo que representa una buena alternativa para quienes buscan alquilar. La mayoría de estas unidades se concentra en los barrios mencionados, donde la conectividad es adecuada gracias al acceso a líneas de tren y subtes A, E y H.
Mariano Lo Valvo, experto inmobiliario, destacó que la cercanía al centro en áreas como Constitución y Barracas no implica necesariamente un valor más alto. La mezcla de torres antiguas y departamentos sin amenities resulta atractiva para trabajadores y estudiantes.
Leandro Aberbuj, de Aberbuj Inmobiliaria, subrayó que la rotación alta y la antigüedad del parque habitacional explican los precios bajos en Balvanera, San Nicolás y San Cristóbal.
Dinámica del alquiler
En barrios donde la demanda no es inmediata, los inquilinos tienen margen para negociar condiciones favorables. Lo Valvo recomendó presentar ofertas razonables basadas en referencias del mercado, mientras que los propietarios deberían estar abiertos a propuestas, especialmente si la propiedad lleva varias semanas sin alquilarse.
El perfil de los inquilinos en estas zonas tiende a ser homogéneo: personas solas, parejas jóvenes y estudiantes del interior que valoran la estabilidad en el contrato y condiciones razonables.
Los barrios del sur y oeste de la ciudad satisfacen esta demanda al ofrecer precios sostenidos y buena disponibilidad.
Perspectivas futuras
Las perspectivas sobre los precios en estos barrios dependerán del contexto económico, especialmente del nivel de inflación. Lo Valvo concluyó que, en un escenario sin sobresaltos, se espera que los valores en estas áreas aumenten por debajo del 2% mensual, alineándose con la inflación actual.
Esta información ayuda a entender mejor el mercado inmobiliario en CABA y las oportunidades que ofrecen los barrios más accesibles.
Fuente: La Voz Inmobiliaria
