¿Cuál es el costo de alquiler de una cochera en Rosario en agosto 2025?
En un contexto en que los contratos de alquiler se pactan libremente entre las partes, muchos se preguntan cuánto rondan los valores de alquiler de distintos inmuebles.
* 12 de agosto de 2025
* 12:04
Los precios de alquiler de una cochera en Rosario en agosto 2025 han generado gran interés. Luego de la derogación de la ley de alquileres y un 2024 con una inflación acumulada del 117,8%, muchos buscan información sobre los costos en Rosario. Esta inquietud no solo se limita a los departamentos, sino también a otros inmuebles, como las cocheras.
Efectivamente, luego del DNU de Javier Milei en diciembre de 2023, que eliminó la ley de alquileres, los precios de publicación de alquiler de departamentos en CABA tuvieron una suba del 64,4% acumulada en 2024. Sin embargo, el mercado inmobiliario no se reduce solo a los inmuebles residenciales. En un mundo cada vez más conectado, que utiliza autos y motos para desplazarse, existe una demanda creciente de espacios seguros para estacionar.
¿Cuánto cuesta alquilar una cochera en Rosario?
Si el análisis se focaliza en la ciudad de Rosario, los valores oscilan entre los $75.000 mensuales y los $150.000. Por ejemplo, Zonaprop muestra una cochera cubierta de 12 m², de dos años de antigüedad, en calle Sarmiento al 1100, en la zona de Distrito Centro, por $75.000, más $25.000 de expensas. En calle Moreno al 1500, se puede encontrar una cochera cubierta, con espacio para un vehículo chico y una moto, por $130.000. En la zona de Puerto Norte, calle Luis Cándido Carballo al 130, se ofrece un inmueble de este tipo, de cuatro años de antigüedad, de 12 m², por $80.000.
Si se observan los valores de alquiler de cocheras publicadas en CABA, estas están entre $80.000 y $150.000 mensuales, aunque en casos premium pueden llegar a los $250.000.
Al analizar el precio de una cochera, es importante tener en cuenta que la ubicación determinará fuertemente el valor. Esto implica tanto la localización del edificio —si es antiguo, nuevo o en pozo— como la zona en la que se encuentra, considerando el tránsito habitual, la disponibilidad de estacionamiento y la demanda.
Es fundamental conocer los reglamentos de los edificios, ya que algunos permiten ofrecer cocheras en alquiler a cualquier inquilino, mientras que otros solo habilitan su uso para propietarios y prohíben el alquiler a vehículos externos.
Cocheras: un modelo de inversión que recupera rentabilidad
En un contexto donde el real estate va recuperando atractivo como modo de inversión, la rentabilidad de las cocheras se sitúa entre el 4% y el 6%. Según Gonzalo Painceira, de Toribio Achával, “la rentabilidad anual que deja el alquiler de una cochera oscila entre el 4% y el 5%”. Desde Narvaez indican que puede llegar hasta el 6%. En contraste, la rentabilidad promedio de un departamento en CABA se ubicó en julio en 5,39% bruto anual, según Zonaprop.
Un atractivo adicional de las cocheras es su menor costo de mantenimiento en comparación con los departamentos, lo que reduce la posibilidad de reclamos por problemas o arreglos. Sin embargo, es crucial considerar el tipo de expensas que paga cada cochera, ya que algunos gastos pueden impactar negativamente en la rentabilidad.
En resumen, los precios de alquiler de cocheras en Rosario en agosto 2025 están influenciados por diversos factores, desde la ubicación hasta las condiciones del mercado, lo que refleja un panorama dinámico y en constante cambio.
Fuente: LA NACION
