¿Cuáles son los barrios de CABA que más aumentaron las propiedades en agosto 2025?
El 96% de los barrios de la ciudad aumentaron sus valores promedio, conoce los que más subieron.
5 de agosto de 2025
10:48
Tiempo de lectura: 3 minutos
El precio de las propiedades en CABA continúa en aumento. La ciudad de Buenos Aires es la gran protagonista de este reacomodamiento del mercado inmobiliario. Según un informe privado, el precio medio en la ciudad en julio subió un 0,5% en comparación con el mes anterior, alcanzando los US$2440/m², un nivel similar al de julio de 2021.
El relevamiento, realizado por la plataforma inmobiliaria Zonaprop, informa que en lo que va del 2025, el incremento acumulado es del 5%. Además, en los últimos 12 meses, la suba fue del 6,7%, destacando que los departamentos en pozo son los de mayor incremento de precio interanual.
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Actualmente, el precio medio en CABA se encuentra un 13,5% por encima del mínimo alcanzado en junio de 2023. En el caso de las casas, el precio medio subió un 1,1% en julio y se sitúa en US$1815/m², con un alza interanual del 6,1%.
En términos concretos, un monoambiente tiene un valor de US$106.978 (US$2547/m²), mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en US$128.988 (US$2457/m²) y uno de tres ambientes cuesta US$178.155 (US$2424/m²).
Los Barrios que Más Subieron
Al analizar por barrios, la mayor suba en el último año se dio en Núñez, que aumentó un 14,7%; seguido por Villa Riachuelo, con un incremento del 13,3%; y Mataderos, que presentó una alza del 12,4%. Los precios actuales promedio en estos barrios son:
– **Núñez:** US$3284/m² (siendo uno de los barrios con valores más altos)
– **Villa Riachuelo:** US$1622/m²
– **Mataderos:** US$1986/m²
Por otro lado, hay dos barrios donde se registró una baja en el m² promedio de sus departamentos en venta: Versalles y Parque Avellaneda, con precios promedio que bajaron un 1,6% y 1,9%, respectivamente.
El 96% de los barrios registra subas interanuales. El mapa indica que los barrios del noroeste y algunos del suroeste son los que han tenido el mayor incremento.
Los Barrios Más Caros para Comprar
Al centrar el análisis en los precios, los barrios más caros son:
– **Puerto Madero:** US$6.124/m², continúa en la cima del ranking de barrios más caros para adquirir departamentos.
– **Palermo:** US$3416/m²
– **Núñez:** US$3284/m²
En contraste, Lugano es el barrio con el valor más bajo para la compra, con un precio de US$1070/m², seguido por Nueva Pompeya (US$1437/m²) y Parque Avellaneda (US$1564/m²).
Los Precios de las Casas
Si trasladamos el análisis a las casas, estas subieron un 1,1% en julio, acumulando un incremento del 5,3% en lo que va del 2025 y un 6,1% en los últimos 12 meses. El metro cuadrado promedio está en US$1815. Así, una casa de 170 m² cubiertos con tres habitaciones promedia los US$297.761, mientras que una de mayor tamaño, con 260 m² y cuatro dormitorios, ronda los US$488.509.
Palermo cuenta con la oferta de casas más caras, con un m² promedio de US$3499. Le siguen Belgrano (US$2951/m²) y Recoleta (US$2446/m²). Por el contrario, Villa Soldati (US$699/m²), Nueva Pompeya (US$757/m²) y La Boca (US$820/m²) tienen la oferta más económica de casas en la Ciudad.
Fuente: LA NACION
