Ni Palermo, ni Belgrano: los tres barrios que más aumentaron el precio de las propiedades en el último año
EL INTERÉS POR EL MERCADO INMOBILIARIO CRECE Y UN INFORME REVELA LOS VALORES ZONA POR ZONA ACTUALIZADOS
* 30 de julio de 2025
* 09:34
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El metro cuadrado de publicación de las propiedades se mantiene en ascenso en la Ciudad de Buenos Aires desde hace casi dos años, pero no todas las zonas han tenido los mismos aumentos. De hecho, aunque el aumento promedio en el último año fue casi del 7%, hubo barrios que duplicaron ese crecimiento.
Así lo reveló un informe de Zonaprop, que asegura que el metro cuadrado de venta de los departamentos en CABA se ubicó en promedio en **US$2440** en julio y registró un aumento del 0,5% mensual. En lo que va del año, acumula una suba del 5%, aunque en los últimos 12 meses el precio alcanzó un alza del 6,7%.
CUÁNTO CUESTA CONSTRUIR UNA CASA “BARATA” DE 100 METROS CUADRADOS EN JULIO 2025
El metro cuadrado promedio de venta de los departamentos en CABA se ubicó en **US$2440** en julio. De esta forma, un monoambiente de **40 m²** se vende en promedio por **US$106.978**; un dos ambientes de **50 m²** se consigue por un promedio de **US$128.988** y un tres ambientes de **70 m²** por **US$178.155**.
Si el análisis se lleva a cada barrio en particular, **Núñez** es el que más aumentó de precio en el último año, con un 14,7% de alza. Le sigue **Villa Riachuelo**, que tuvo una suba del 13,3%, y, por último, **Mataderos**, con un 12,4% de ascenso interanual en los precios de venta de publicación.
Del otro lado, entre los barrios con mayores bajas de precios están **Parque Avellaneda**, con una disminución del 1,9% en sus valores. Le sigue **Versalles**, con una baja del 1,6%. Por último, **Retiro** completa el podio, aunque en este caso no bajó de precio, sino que tuvo la menor suba interanual, del 0,8%.
EL 96% DE LOS BARRIOS REGISTRA SUBA INTERANUAL
Vale aclarar que el 96% de los barrios de la Ciudad registra subas interanuales. El mapa señala en color que los barrios del noroeste de la ciudad y algunos del suroeste son los que mayor incremento tuvieron.
Si el análisis de precios se traslada a las casas, estas subieron 1,1% en julio, aunque acumulan un incremento del 5,3% en lo que va del 2025 y un 6,1% en los últimos 12 meses. El metro cuadrado promedio está en **US$1815**. De esta forma, una casa de **170 m²** cubiertos, con tres habitaciones, promedia los **US$297.761**. Por su parte, una de mayor tamaño, con **260 m²** y cuatro dormitorios, ronda los **US$488.509**.
ANÁLISIS POR BARRIOS
Ahora bien, si el análisis se centra en los departamentos, el ranking cambia un poco: **Puerto Madero** cuenta con la oferta más cara del mercado (**US$6124/m²**), seguido de **Palermo** (**US$3416/m²**) y **Núñez** (**US$3284/m²**). Por su parte, **Lugano** presenta la oferta más económica de la zona, con un metro cuadrado promedio en **US$1070/m²**. Le sigue **Nueva Pompeya** (**US$1437/m²**) y **Parque Avellaneda** (**US$1564/m²**).
El precio medio en la ciudad vuelve a subir 0.5% en julio y se ubica en **USD 2.440** por m².
¿CUÁL ES HOY LA RENTABILIDAD EN CABA?
La inversión en real estate poco a poco va recuperando su atractivo, aunque en julio retrocedió levemente y se ubicó en **5,39% bruto anual**. De esta forma, se necesitan **18,6 años** de alquiler para recuperar la inversión, **21,3% menos** de lo requerido un año atrás.
Si se baja nuevamente al análisis de los barrios, **Lugano** cuenta con la mayor rentabilidad, con un **9,2%** de retorno. Le sigue **Nueva Pompeya**, con **8,4%**, y **Parque Avellaneda**, con **7,8%**. Del otro lado, **Puerto Madero** cuenta con el retorno de inversión más bajo (**3,7%**). Le sigue **Palermo** (**4,2%**) y **Núñez** (**4,4%**).
Fuente: LA NACION
