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Aumento del alquiler: cuánto vas a pagar desde agosto de 2025 según tu tipo de contrato
LA NORMA VIGENTE AL INICIO DETERMINA LA FÓRMULA DE AJUSTE A APLICAR.
USÁ LA CALCULADORA PARA CONOCER O ESTIMAR EL MONTO ACTUALIZADO.
En Argentina, actualmente, casi todos los alquileres de vivienda prevén actualizaciones periódicas en el monto mensual a abonar, pero la manera de realizarlos puede ser muy diferente según lo acordado en cada contrato y según cuál era la regulación vigente al momento de la firma, que deberá respetarse hasta el final.
Así, por ejemplo, los alquileres iniciados entre julio de 2020 y el 17 de octubre de 2023 aún se rigen por la ley 27.551 que determinaba realizar un solo ajuste cada 12 meses usando el Índice para Contratos de Locación (ICL) del Banco Central.
Los alquileres comenzados entre el 18 de octubre de 2023 y el 29 de diciembre de 2023, en tanto, deben seguir respetando la ley 27.737 que definía ajustes cada 6 meses por el Coeficiente Casa Propia (CCP).
Por su parte, los contratos celebrados del 30 de diciembre de 2023 en adelante se rigen por el “Mega DNU” 70/23 de Javier Milei, que permitió acordar libremente entre las partes tanto la frecuencia como el índice.
A partir de 2024, entonces, lo más común pasó a ser el uso del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del INDEC cada 3 o 4 meses, aunque las partes también podrían pactar actualizaciones por ICL, CCP y otras fórmulas.
En cualquier caso, si el próximo ajuste se aproxima, tanto el inquilino como el dueño de la vivienda pueden emplear una calculadora online elaborada por Clarín para conocer fácilmente el nuevo monto, o bien una estimación si las estadísticas necesarias aún no estuvieran totalmente disponibles.
¿Cuánto aumentará el alquiler, un tema siempre delicado?
CALCULADORA DE ALQUILER: CONOCÉ EL VALOR DE TU PRÓXIMO AJUSTE POR IPC, ICL O CASA PROPIA
Con sólo ingresar la fecha de inicio del contrato, el valor del primer mes, el índice a aplicar y la frecuencia de los ajustes, el usuario ya puede tocar el botón “calcular” y obtener al instante el valor de su alquiler para el próximo período.
¿CUÁNTO AUMENTARÁN EN AGOSTO DE 2025 LOS ALQUILERES CON UN SOLO AJUSTE ANUAL POR ICL?
La diferencia más contundente se dará en los contratos regidos por la ya derogada Ley de Alquileres de 2020. Si el nuevo ajuste anual por ICL cae en agosto de 2025, el inquilino tendrá que pagar un 55,6% más que lo desembolsado en julio.
Ese porcentaje de aumento, aplicado tras 12 meses sin cambios, es el que en teoría refleja por partes iguales la evolución de la inflación y de los salarios en el período.
Así, por ejemplo, si desde agosto de 2024 una familia viene pagando $500.000 al mes por su vivienda, el nuevo monto mensual será ahora de $778.362 para el período anual que va desde agosto de 2025 hasta julio de 2026 inclusive.
Esto se debe a que el ICL saltó de 17,10 a 26,62 a lo largo del último año, según el BCRA consultar información actualizada. De igual forma, si alguien está pagando $450.000 su alquiler pasará desde agosto a $700.526; y uno de $650.000 se irá a $1.011.871 fijos para los próximos 12 meses.
¿CUÁNTO AUMENTAN EN AGOSTO DE 2025 LOS ALQUILERES CON AJUSTE TRIMESTRAL POR IPC?
El 1° de agosto de 2025 tendrán su actualización trimestral por IPC muchos contratos que comenzaron el 1° de mayo de 2025 o que tuvieron en esa fecha su último ajuste.
El problema aquí es que todavía no está disponible toda la información para calcular el nuevo aumento. Ya se conoce el índice inflación del primer mes (mayo, que fue de 1,5%) y también el del segundo mes (junio, que fue de 1,6%), pero el dato del tercer mes (julio) aún es una incógnita: será publicado recién el 13 de agosto.
Por el momento, entonces, la calculadora estima una suba acumulada del 4,8% que debe tomarse como un resultado meramente orientativo, ya que se obtiene proyectando la información faltante a partir del último dato mensual publicado.
Ante esta dificultad que surge en cada actualización, hay quienes acuerdan postergar el vencimiento hasta mediados del mes. Otra opción es que el pago se realice sin ajuste en el plazo normal, pero que luego el inquilino abone la diferencia apenas sea posible calcular su magnitud exacta.
Los nuevos alquileres, mayormente, se ajustan por IPC. Hay contratos, finalmente, en los que las partes acuerdan otra solución: calcular el ajuste al final de cada período tomando la información de inflación de los últimos tres meses publicados por el INDEC.
En esos casos, como ya se sabe que la inflación fue del 2,8% en abril, del 1,5% en mayo y del 1,6% en junio, la suba acumulada a aplicar será del 6,0%, llevando por ejemplo un alquiler que venía en $700.000 -durante mayo, junio y julio- a $742.088 para agosto, septiembre y octubre.
SI HAY QUE MUDARSE O RENOVAR CONTRATO, ¿A CUÁNTO ESTÁN LOS PRECIOS EN EL MERCADO?
Según el último informe del portal especializado Zonaprop, en la Ciudad de Buenos Aires el valor publicado promedio de alquiler de un monoambiente (40 m2) subió a $544.563 por mes para el primer período del contrato.
Asimismo, un departamento de dos ambientes (50 m2) pasó a costar unos $640.427 por mes y una unidad de tres ambientes (70 m2) se ubicó en $860.644 por mes.
Esos precios promedio, relevados durante mayo, marcan que los alquileres en Capital tuvieron una suba del 2,9% en el último mes y que acumularon un avance del 45,5% en 12 meses.
Fuente: Redacción Clarín
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