¿Cuál es el costo de alquiler de una cochera en La Plata?
En un contexto en que el real estate recuperó el atractivo como modo de inversión, ya que, en el último año creció la rentabilidad en los alquileres, varios empiezan a poner los ojos nuevamente en este sector, como un modo de hacer rendir los ahorros. Y aunque el modelo tradicional o más conocido de inversión son los departamentos, existen muchos rubros dentro de este mercado que también generan ganancia e incluso implican un ticket de ingreso más chico que el de una vivienda.
La rentabilidad de las cocheras se incrementó en el último tiempo. Según Zonaprop, el retorno de inversión en estos inmuebles creció y pasó de estar en 4,24% en julio de 2024 a 5,37% en mayo de 2025. En el caso de las cocheras, “como el dólar estuvo planchado, hoy los pesos que generan los inmuebles te alcanzan para comprar más dólares. Además, desde que la ley de alquileres se derogó y se pueden negociar libremente los contratos, la ecuación entre el costo de la cochera y lo que se obtiene del alquiler es más interesante”, explica Alan Flexer, gerente de emprendimientos y residencial en Narvaez.
Ahora bien, los valores de las cocheras son más bajos, lo que disminuye la barrera de ingreso a esta inversión. Por ejemplo, un informe de Reporte Inmobiliario muestra que en Belgrano, CABA, entre Cabildo y Virrey Vértiz, y la avenida Juramento e Iberá, los precios de una cochera en emprendimientos a estrenar arrancan en los US$35.000 y llegan a US$40.000, dependiendo en cada caso del emprendimiento y de la particular localización de ellas dentro de los edificios.
¿Cuánto sale alquilar una cochera en La Plata?
En relación a ese análisis, si se observan los valores de alquiler de cocheras publicadas en CABA, estas se ubican entre $80.000 y $150.000 mensuales. Gonzalo Painceira, de Toribio Achával, señala que “la rentabilidad anual que deja el alquiler de una cochera oscila entre el 4% y 5%”.
Sin embargo, si se analizan valores de oferta en La Plata, los números se encuentran en otros rangos. Juan Pablo Arrien, de Century 21 Natale, explica que el mercado ofrece dos tipologías bien definidas en esta ciudad: “Por un lado, se encuentran las cocheras ubicadas en edificios diseñados exclusivamente para ese fin. Estos garajes, situados principalmente en el casco céntrico, tienen una alta demanda y se alquilan actualmente entre $70.000 y $90.000 mensuales, según el tipo de vehículo —automóviles o pick-ups—. Por otro lado, están las cocheras en edificios residenciales, habitualmente ofrecidas en alquiler por los propios propietarios de las unidades funcionales. En este segmento los valores son más accesibles, con rentas que oscilan entre los $40.000 y $60.000 mensuales, dependiendo de la ubicación y las dimensiones”.
A la hora de analizar el precio de una cochera, es importante considerar que la ubicación determinará fuertemente el valor. Esta se puede entender en dos sentidos: la localización teniendo en cuenta si se trata de un edificio antiguo, a estrenar o en pozo, y la ubicación analizando la zona en la que se encuentra (el tránsito que suele tener, la disponibilidad de estacionamiento que suele haber y por ende, la demanda que tendrá).
Vale aclarar que es importante conocer los reglamentos de los edificios, ya que algunos permiten ofrecer cocheras en alquiler para cualquier inquilino, pero otros solo habilitan el uso de cocheras para los propietarios del edificio y prohíben el alquiler a vehículos externos.
Fuente: LA NACION
