Desarrollo con la Ley de Vivienda Promovida en Uruguay
En Uruguay, la Vivienda Promovida es clave en el mercado inmobiliario. Este régimen, creado por el gobierno, busca incentivar la inversión privada en el desarrollo de viviendas accesibles, promoviendo la renovación del stock y la regeneración urbana en zonas centrales de Montevideo, que cuentan con infraestructura y servicios. También se aplica en áreas urbanas del interior, excluyendo aquellas donde predominan las viviendas de temporada. La ley supervisa la calidad constructiva y genera proyectos viables arquitectónica y económicamente.
Desde su implementación en 2011, se aprobaron más de mil proyectos. La ley ha tenido un impulso notable desde 2020, promoviendo más de 21.500 viviendas en ese período, lo que representa un aumento del 70% en la oferta de Montevideo.
Proyectos en Marcha
Kopel Sánchez es una de las desarrolladoras uruguayas más destacadas, llevando adelante varios proyectos que representan aproximadamente un 15% de las nuevas viviendas de la ciudad. Bajo las marcas Ventura, Winks, Village y Blend, han desarrollado un total de 19 proyectos, ofreciendo un servicio integral en diseño, construcción y comercialización.
Los proyectos se distinguen por su calidad y variedad de amenities. En muchas ocasiones, incluyen instalaciones como piscina, spa y espacios de coworking, características que suelen encontrarse en propuestas premium en Buenos Aires.
La Ley de Vivienda Promovida ofrece múltiples beneficios. Desde la exoneración del IVA y la renta para los desarrolladores, hasta la exoneración de impuestos para inversores que adquieren unidades para alquilar, además de créditos para quienes desean comprar para residir. Esta legislación ha revitalizado barrios, generado empleos y fomentado el desarrollo urbano, permitiendo la construcción de unidades compactas con amenities muy valoradas por los compradores.
Oportunidades de Inversión
Los proyectos como Costanera Village, Ventura Tower Carrasco y Ventura Soho se destacan por sus amenities de primer nivel. Las unidades varían desde monoambientes hasta cinco ambientes, con una superficie promedio de 55 m², con precios que comienzan a partir de US$ 90 mil. El perfil de comprador típico oscila entre 30 y 50 años, siendo profesionales o emprendedores, con un creciente interés por parte de compradores argentinos e internacionales.
La nueva apuesta es Ventura Sky Residence. Este proyecto, que se lanzará en preventa en agosto con una inversión superior a US$ 100 millones, contempla tres torres que ofrecerán 570 unidades residenciales.
Se espera que la obra esté finalizada antes del Mundial 2030, donde Uruguay será sede de un partido especial, y la torre de 83 metros será un ícono en la ciudad, situada en uno de los puntos más altos de Montevideo.
Con más de 22 años en el mercado, los arquitectos Fabián Kopel y Sebastián Sánchez se unieron en su camino profesional, forjando una exitosa alianza en el desarrollo de proyectos inmobiliarios en Uruguay.
Fuente: Liliana Carbello
