Los nuevos barrios privados que combinan mar, campo y viñedos en el sur de Mar del Plata y Chapadmalal
Comenzaron hace casi 10 años, la pandemia aceleró el proceso y los últimos años potenciaron el desarrollo inmobiliario de los barrios cerrados.
*8 de junio de 2025*
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La costa de Chapadmalal, que combina mar, acantilados y paisaje rural, es ahora el foco de nuevos desarrollos inmobiliarios. 
Frondosos bosques, acantilados y mar. A unos pocos kilómetros, un entorno rural incluye hasta vides, una de las flamantes y exitosas incorporaciones de estas tierras, a pasos de las playas. Esta variedad de paisajes naturales se ha convertido en un imán para turistas y nuevos residentes, al tiempo que ha impulsado ambiciosos proyectos inmobiliarios en el extremo costanero sur de Mar del Plata. Es en este entorno donde Chapadmalal se ha convertido en un verdadero paraíso natural.
La ola que tomó fuerza a fines de la década pasada se hizo más visible durante la pandemia y se potenció en los últimos años, dando lugar a una creciente demanda para la construcción de viviendas, incluidos proyectos multifamiliares. En la actualidad, dos nuevos emprendimientos, Olas Chapadmalal y Pueblochapa, están en marcha.
Olas Chapadmalal, uno de los proyectos más recientes, se lanzó a comienzos de este año. Se extiende sobre más de 100 hectáreas de vegetación en la estratégica intersección de la Ruta 11 y la nueva Circunvalación, que permite una salida directa a avenidas importantes.
Este barrio privado se ubica a solo 150 metros de la playa y cuenta con 350 lotes que van de 1300 a casi 2500 m². “Los barrios en general tienen parcelas de 600 a 800 m², lo que le aporta a este proyecto el plus de baja densidad”, comenta Manuel Ladanaj, de la inmobiliaria Robles Casas & Campos, que comercializa este producto. Los precios rondan los US$100/m².
Pueblochapa integra en un mismo desarrollo un acceso abierto con viñedos al frente, un sector comercial y 543 lotes residenciales. La idea es ofrecer al frente un sector abierto a toda la comunidad, complementando la exclusividad del barrio.
“Plantea un formato más integrador a las necesidades de la zona, sin alambrados en el frente, con 820 metros de vides como primera imagen”, explica Ezequiel Lorenzo, de la firma Espatolero & Lorenzo. Este proyecto está en preventa y ofrece parcelas básicas de 600 m², quintas de 800 m² y chacras que van de 1200 a 2200 m², con precios a partir de US$62.000 con un anticipo del 40%.
Costa y Pampa, el primer proyecto vitivinícola en Chapadmalal impulsado por Trapiche, marca el inicio de la producción de vinos en esta zona cercana al mar y propone que el desarrollo inmobiliario tenga su propio vino y etiqueta.
Por Darío Palavecino
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